我國(guó)房地產(chǎn)泡沫化應(yīng)急管理研究.pdf

1、自1998年房改以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)飛速發(fā)展的黃金期。尤其是2003年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是異常繁榮，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷地宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升。面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，在社會(huì)上出現(xiàn)大量投資投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，廣大中低收入階層居民購(gòu)房的負(fù)擔(dān)卻越來(lái)越重，這引起了社會(huì)各界地強(qiáng)烈關(guān)注。
　　 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都告訴我們，必須警惕經(jīng)濟(jì)過(guò)熱條件下的房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生與發(fā)展。因此，正確分析判斷我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)

2、、泡沫的程度及成因，以期制訂行之有效的治理對(duì)策，保證我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。鑒于上述原因，本文擬對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題作一個(gè)全方位、多視角地探索。
　　 首先，論文回顧了改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)各階段的發(fā)展歷程及其特點(diǎn)，重點(diǎn)論述了當(dāng)前階段的現(xiàn)實(shí)情況及形勢(shì)特征。
　　 其次，論文結(jié)合國(guó)內(nèi)外研究及各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比、商品房空置率、租售比、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP

3、增長(zhǎng)率之比、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額占金融機(jī)構(gòu)貸款總額的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，剖析房地產(chǎn)泡沫的存在，并評(píng)估泡沫化的程度。
　　 第三，論文分別從政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行、消費(fèi)者等各行為主體在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用入手，深入分析了我國(guó)房地產(chǎn)泡沫化的成因，并指出泡沫長(zhǎng)期存在及破滅后對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活造成的危害。
　　 第四，介紹了日本、香港及愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫的破滅歷程及生成機(jī)理，總結(jié)了國(guó)外或地區(qū)房地產(chǎn)泡沫應(yīng)急管理的機(jī)制對(duì)策，以期為我國(guó)的房地