泡沫經(jīng)濟(jì)理論與我國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展，但也有部分地區(qū)出現(xiàn)了供求失衡、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的情況，尤其是北京、上海、杭州、深圳等房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)，引起了人們對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的關(guān)注。 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都告訴我們，必須警惕經(jīng)濟(jì)過熱條件下的房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生與發(fā)展。因此，正確分析判斷我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)、泡沫的程度及成因，以期制訂行之有效的治理對(duì)策，保證我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)

2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。鑒于上述原因，本文擬對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問題作一個(gè)全方位、多視角的探索。 論文分為六章：第一章為導(dǎo)論，主要介紹選題背景和目前房地產(chǎn)泡沫的研究現(xiàn)狀；第二章從泡沫的一般經(jīng)濟(jì)理論著手，介紹房地產(chǎn)泡沫的定義以及其產(chǎn)生的特殊機(jī)理；第三、四章主要介紹近20年來國(guó)內(nèi)外幾次重要的房地產(chǎn)泡沫的成因、破壞性，以期為我國(guó)的政策實(shí)踐提供借鑒。第五章中首先運(yùn)用房屋空置率、房?jī)r(jià)收入比等多個(gè)指標(biāo)對(duì)近年來我國(guó)房地產(chǎn)泡沫存

3、在與否問題進(jìn)行了辨析，認(rèn)為我國(guó)以大城市為核心的房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫。另外一些中等城市例如福州、青島等城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，有出現(xiàn)泡沫的趨勢(shì)，區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫正面臨著向整體性房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)。其后又從需求拉上、供給推動(dòng)、土地管理制度、地方政府行為、房地產(chǎn)開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)等多個(gè)角度剖析了我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因。在上述基礎(chǔ)上，第六章以較大的篇幅，探討了抑制房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議，主要包括：針對(duì)房地產(chǎn)泡沫源頭——土地問題的對(duì)策，以及目前