中國房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)是先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，帶動并影響著相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展較世界其他發(fā)達國家房地產(chǎn)市場晚，發(fā)展至今仍不規(guī)范，存在供應結構失衡，投機加劇，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一，信貸寬松等弊端。房地產(chǎn)發(fā)展風生水起，房價居高不下引起各界人士關注，房地產(chǎn)泡沫的爭論四起。經(jīng)媒體調查，人們對房地產(chǎn)價格普遍有繼續(xù)高漲的預期，于是乎，恐漲卻買漲，再加上房地產(chǎn)公司的炒作，國家政策的推波助瀾等，房價節(jié)節(jié)升高，房地產(chǎn)市場向不健康的方

2、向發(fā)展?；仡櫄v史，世界上三次房地產(chǎn)泡沫破裂的教訓足以為戒。所以，認清當前房地產(chǎn)市場泡沫情況至關重要，它直接影響著消費者對房地產(chǎn)市場信息的把握及購買決策，從而影響整個房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。 本篇論文從全球房地產(chǎn)業(yè)的基本情況出發(fā)，介紹了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及有關房地產(chǎn)泡沫的爭論?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)虛假繁榮，房價持續(xù)升高，投機需求加劇，房屋空置率升高，房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。 論文通過泡沫經(jīng)濟、房地產(chǎn)泡

3、沫的解釋和分析，從心理預期、投機、從眾行為、信息不對稱等方面揭示了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀經(jīng)濟理論。又從索羅斯的反射理論、馬克思的地租理論等方面揭示房地產(chǎn)的超額利潤來源及房地產(chǎn)價格的泡沫部分。使得房地產(chǎn)泡沫的分析有了理論基礎。 論文介紹了衡量和測評房地產(chǎn)泡沫的幾種常見方法，并用指標法和理論價格檢驗法對中國房地產(chǎn)價格進行實證檢驗，指出中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，并朝嚴重化方向發(fā)展。同時，論文還結合中國房地產(chǎn)發(fā)展的實際情況，總結出中國房地產(chǎn)