我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的爭(zhēng)論與實(shí)證研究.pdf

1、建國(guó)五十年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程是曲折的。改革開放前，住宅基本上是一種福利產(chǎn)品，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不具有商品屬性，這種不符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)體制實(shí)行的結(jié)果是給國(guó)家及企業(yè)帶來沉重負(fù)擔(dān)，并且由于投資不足造成住房建設(shè)遠(yuǎn)不能滿足國(guó)民生活需求。改革開放后，我國(guó)在不斷探索中逐步恢復(fù)了房地產(chǎn)的商品屬性，住宅開始在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，交易數(shù)量增長(zhǎng)很快，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出巨大發(fā)展空間。但由于我國(guó)房地產(chǎn)商品化時(shí)間較晚，其所處的社會(huì)、市場(chǎng)環(huán)境也正處于不斷完善之中，

2、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在的問題也逐漸顯現(xiàn)出來。其中最突出、最被廣大人民看重的是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的問題。本文從理論分析，指標(biāo)分析，計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的多種角度，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行研究。主要目的是研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是否與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，是否有支持我國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫的理由。文章主體分為五個(gè)部分： 第一部分是前沿部分。在這部分中，分析了本文的選題背景、研究意義和研究方法，并對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的前人工作和研究成果、知識(shí)空白

3、、理論基礎(chǔ)等方面內(nèi)容進(jìn)行了闡述。 第二部分概述了改革開放以后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，將其分為五個(gè)階段。同時(shí)用相關(guān)數(shù)據(jù)著重介紹了現(xiàn)今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。 第三部分首先采用數(shù)據(jù)對(duì)比和圖表分析的方法對(duì)用于分析房地產(chǎn)泡沫存在性的主要指標(biāo)，如住房收入比、租售比等進(jìn)行了分析，按照相關(guān)計(jì)算方法得出了結(jié)果，從而得出在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)整體性泡沫的暫時(shí)性結(jié)論。同時(shí)還分析了這些指標(biāo)在使用時(shí)需要特別注意的一些問題。最后給出了我國(guó)房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高的一些原因分析。 第四部分介紹了一些房地產(chǎn)泡沫的典型案例，主要有日本、泰國(guó)和我國(guó)海南的房地產(chǎn)泡沫，希望從中得出一些經(jīng)驗(yàn)，起到一定的借鑒與警示作用。 第五部分是論文的實(shí)證部分。在這部分中，使用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的協(xié)整檢驗(yàn)和Granger因果檢驗(yàn)的方法對(duì)我國(guó)平均房?jī)r(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)中的一些主要變量進(jìn)行分析。得出了我國(guó)平均房?jī)r(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間確實(shí)存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化沒有脫離宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌跡的結(jié)論。由此可