我國房地產稅收調控的問題與對策.pdf

1、自2003年以來，我國房價的過快增長，引起了國家高度重視。樓價的過快增長不僅是一個經(jīng)濟問題，同時也是一個影響國計民生的政治問題。一方面，高房價會影響國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，如果情況過于嚴重，房價泡沫破滅之后會給國家的經(jīng)濟帶來致命的打擊，造成經(jīng)濟危機，這在世界是累見不鮮的。最近一次的房價泡沫破滅引起美國次貸危機，造成的全球金融危機現(xiàn)在還在深深拖累全球經(jīng)濟。另一方面，高房價讓相當大的一部分家庭喪失了買房的能力，貧富分化逐步加大，激發(fā)社會矛盾

2、，影響我國實現(xiàn)和諧社會的政治目標。因此，國家陸續(xù)出臺了很多的房地產調控政策，但一邊是調控政策的不斷出臺，一邊是樓價的不斷上漲。政策調控效果不明顯，原因是多方面，本文主要是從稅收調控的角度，分析房地產稅收調控存在的問題，并提出相應的對策。房地產是國家的重要產業(yè)，而稅收又是國家的重要凋控工具，研究房地產稅收調控存在的問題并加以解決，具有重大的意義。
　　 本文分四個部分：第一部分首先介紹我國房地產業(yè)的發(fā)展狀況以及指出當前住房領域存在

3、的問題。住房領域存在著明顯的問題但國家政策調控又不能很好解決，帶出了本文第二部分關于房地產稅收調控問題，第二部分主要是介紹九十年以來房地產調控政策的內容以及效果，從事實來看，稅收調控的效果也是不明顯的。第三部分是對房地產稅收調控效果的有限進行分析，本文認為原因有二個，一是現(xiàn)行房地產稅收制度存在著明顯的弊端，其中主要弊端是持有環(huán)節(jié)稅收負擔過輕，同時在流通環(huán)節(jié)打擊地產投機的稅收力度也不夠，從而導致了稅收調控無法起到有效的作用。二是房地產稅收