中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的成因分析及對(duì)策探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)基礎(chǔ)性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。自1998年“房改”全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比重逐年增加，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用。
　　伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格也持續(xù)攀升，從而引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否合理，是否存在泡沫以及泡

2、沫程度如何，相關(guān)的話題在業(yè)界和學(xué)界引起了廣泛的探討。本文也將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，導(dǎo)致泡沫的因素有哪些，以及如何控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫進(jìn)行研究。
　　本文分為五章：第一章簡(jiǎn)要介紹本文的研究背景和研究?jī)?nèi)容；第二章簡(jiǎn)要回顧我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀；第三章首先介紹判定房地產(chǎn)是否存在泡沫的相關(guān)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資額占與GDP的比重、房?jī)r(jià)收入比、商品房空置率和租售比率四個(gè)指標(biāo)，并利用這四個(gè)指標(biāo)與我國(guó)房地產(chǎn)

3、當(dāng)前狀況進(jìn)行比較，得出結(jié)論認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)目前已經(jīng)存在泡沫，這種泡沫在北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)尤為嚴(yán)重，最后通過(guò)上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)一處房產(chǎn)的估值的算例分析了上海房?jī)r(jià)大大高于其內(nèi)在價(jià)值；在判定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫基礎(chǔ)上，本文第四章從需求、供給、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)預(yù)期等微觀因素和貨幣政策、稅費(fèi)政策、土地政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度等宏觀因素兩個(gè)層面分析了導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高企的原因；針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成因素，本文第五章提出了相應(yīng)的政策建議，認(rèn)為政府