寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求考試試卷

1、寧夏省寧夏省20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求考試試卷要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是。A：最高最

2、佳使用原則B：合法原則C：替代原則D：謹(jǐn)慎原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，是由房地產(chǎn)的__這兩種力量共同作用的結(jié)果。A供需與價(jià)格B需求與價(jià)格C供給與價(jià)格D供給與需求3、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)。A：保持現(xiàn)狀前提B：裝修改造前提C：轉(zhuǎn)換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某宗

3、房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：69583B：68125C：71583D：71875E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向__收取有關(guān)費(fèi)用。A物業(yè)管理企業(yè)B社區(qū)服務(wù)中心C業(yè)主委員會(huì)D最終用戶6、以下風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是__。A政策風(fēng)險(xiǎn)B市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)2%，貸款利率年利率為5%，則該房地產(chǎn)

4、期房?jī)r(jià)格為_(kāi)_元m2。A2949.44B3124.44C3194.44D350014、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過(guò)__年。A1B2C3D515、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是。A：成交價(jià)B：均價(jià)C：理論價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%17、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)

5、息日掛牌公告的活期存款利率B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。(2008年試題)A：預(yù)告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、投資決策分析主要包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和__兩部分。A經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)B效益評(píng)價(jià)C計(jì)劃管理D市場(chǎng)分析20、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元