城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)及應(yīng)用研究.pdf

1、投資環(huán)境評價(jià)是投資建設(shè)中的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，而產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境評價(jià)又是投資環(huán)境評價(jià)的核心。產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境是建立在區(qū)域投資環(huán)境的基礎(chǔ)之上，是區(qū)域投資環(huán)境的具體表現(xiàn)。房地產(chǎn)投資具有周期長、數(shù)額大、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、區(qū)位固定并易受政策制約和影響等特征。研究城市房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境的評價(jià)方法與理論，既是對投資環(huán)境理論的延伸與拓展，也可為房地產(chǎn)投資商的投資抉擇與區(qū)域選擇提供實(shí)證參考。 本文是從投資者的角度出發(fā)，以四川省18個(gè)主要城市區(qū)域作為本

2、文討論的平臺，主要包括投資環(huán)境評價(jià)研究綜述、投資環(huán)境相關(guān)概念、房地產(chǎn)城市投資環(huán)境評價(jià)的理論基礎(chǔ)、評價(jià)方法、影響房地產(chǎn)城市投資的要素分析，并在此基礎(chǔ)上，首先選取能反映城市的人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市資金實(shí)力、城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)業(yè)設(shè)施、城市科技實(shí)力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開放程度等7個(gè)方面的43個(gè)指標(biāo)，建立起城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系。然后運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的因子分析法、聚類分析法進(jìn)行定量分析與評價(jià)，運(yùn)用因子分析法，對四川

3、省18個(gè)主要城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)并排序，結(jié)果表明，四川省各城市之間房地產(chǎn)投資環(huán)境差異較大，排名首位的成都市的綜合得分是排名末席的資陽市的近7倍。運(yùn)用聚類分析法將評價(jià)指標(biāo)體系中的43個(gè)因子進(jìn)行分類評價(jià)，對18個(gè)城市進(jìn)行等級劃分，最終將四川的主要18個(gè)城市共劃分為三類投資區(qū)域，成都為一類投資區(qū)域，綿陽、德陽為二類投資區(qū)，其余城市屬于三類投資區(qū)。本研究可以為四川各主要城市改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供決策信息，也為房地產(chǎn)投資商的城市區(qū)域選擇提供理論