河南省農(nóng)村宅基地退出補償機制研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，我國人地矛盾也日漸突出，加之經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設用地的需求量也陡然上升，城市向周邊外延，吞噬著城郊村旁的優(yōu)質(zhì)耕地,可耕地面積減少，人地關系日益惡化。整理、規(guī)劃現(xiàn)有土地資源與挖掘土地資源是解決當前問題的兩種途徑。由于我國土地后備資源的嚴重不足，開發(fā)新的土地需要付出巨大的生態(tài)代價與經(jīng)濟代價，也因為我國土地資源的嚴重不足，因此，要想人地矛盾得到緩解以及解決經(jīng)濟快速發(fā)展過程中所帶來的土地資源緊缺的問題，就必須對現(xiàn)有土地

2、進行整理，提高土地利用效率，節(jié)約集約的利用土地，目前我國農(nóng)村人口逐年減少，但是農(nóng)村居民點出現(xiàn)了不減反增的現(xiàn)象，河南省農(nóng)村人均住房面積逐年遞增。退出農(nóng)村宅基地是緩解城鎮(zhèn)用地的重要手段之一。農(nóng)村宅基地退出，既可以改善農(nóng)村的居住環(huán)境，優(yōu)化用地布局，又可以實現(xiàn)耕地的占補平衡。加強農(nóng)村宅基地的管理，構建農(nóng)村宅基地退出機制成為研究的重點。
　　本文首先綜述了國內(nèi)外關于農(nóng)村宅基地退出與補償?shù)难芯窟M展，明確本文的研究目的、意義、內(nèi)容及技術路線。并

3、以產(chǎn)權理論、交易費用理論、制度變遷理論等理論為基礎，從理論上分析了影響農(nóng)戶宅基地退出的影響因素。本文基于對河南省四市農(nóng)戶宅基地退出意愿的調(diào)查，運用二元logistic模型分析影響農(nóng)戶宅基地退出的主要影響因素；對比周邊城市宅基地退出的補償標準，提出了農(nóng)村宅基地退出補償方案，并得出以下結論：
　　(1)農(nóng)民是否愿意退出宅基地和文化程度、家庭總收入、主要收入來源、宅基地宗數(shù)、宅基地適應情況成正相關。與性別、家庭人口數(shù)、年齡、勞動力數(shù)量、

4、耕地面積、月消費、宅基地面積、是否愿意連片高樓居住成負相關。
　　(2)宅基地退出面臨的主要問題是政府作用的缺失、多數(shù)村民不支持以及土地所具有的社會保障功能阻礙農(nóng)民退出宅基地。
　　(3)從宅基地退出原則、目的，主體，方式、內(nèi)容等方面應當建立與宅基地退出相對應的補償機制。
　　針對目前農(nóng)村宅基地在退出過程中所存在的問題，本文提出需加強宣傳力度，制定可以激勵農(nóng)戶的積極性的政策，建立完善的社會保障制度等建議。為順利開展農(nóng)村