“小產(chǎn)權(quán)房”的法律問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、目前，我國(guó)商品房的價(jià)格不斷高漲，與工薪階層百姓的購(gòu)買力越來(lái)越遠(yuǎn)，中低收入者住房難的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，政府的保障性住房也難以真正的落實(shí)到位，無(wú)法根本解決中低收入者的住房問(wèn)題。在此種情況下，“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)運(yùn)而生了。開(kāi)發(fā)商或者村集體組織在沒(méi)有取得建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，開(kāi)發(fā)建設(shè)了“小產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”存在著諸多的法律問(wèn)題。所以“小產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)買者無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。全文分四部分。
　　第一部分，陳述了“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀:現(xiàn)

2、如今，“小產(chǎn)權(quán)房”在全國(guó)已經(jīng)遍地開(kāi)花；“小產(chǎn)權(quán)房”的面積占了房地產(chǎn)市場(chǎng)的二分之一還多。由于“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)城市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊。
　　第二部分，分析了“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因：由于買賣雙方的利益驅(qū)動(dòng)導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)繁榮;住房保障體系的不完整促進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)的繁榮;政府職能部門的監(jiān)管不力縱容“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展;我國(guó)的城鄉(xiāng)二元土地制度是“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的根本原因。
　　第三部分，分析了“小產(chǎn)權(quán)房”存在的諸