我國(guó)房地產(chǎn)信托機(jī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)融通資金的重要工具。我國(guó)房地產(chǎn)信托多以信托計(jì)劃的形式出現(xiàn)，其運(yùn)作機(jī)制是資源配置單一化、流動(dòng)性差的短期融資模式，與房地產(chǎn)需要長(zhǎng)期融資不相匹配。因此，有必要在房地產(chǎn)信托的投資運(yùn)作、收益、風(fēng)險(xiǎn)控制、治理等機(jī)制等多方面開展理論、政策和實(shí)證研究，為我國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展提供有力支持和正確指引，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。本文的研究主體分為六部分：
　　 第一部分，文獻(xiàn)述評(píng)。房地產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)信托的一種，國(guó)外主

2、要是針對(duì)房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行研究，而國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信托計(jì)劃的研究略有不同，結(jié)合本文的研究對(duì)文獻(xiàn)的述評(píng)主要集中在期限特性、投資方式、風(fēng)險(xiǎn)控制、治理結(jié)構(gòu)及監(jiān)管、交易平臺(tái)、預(yù)期收益率等方面。
　　 第二部分，我國(guó)房地產(chǎn)信托機(jī)制特點(diǎn)分析。此部分清晰的界定了我國(guó)房地產(chǎn)信托的基本概念，在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托大量案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)信托機(jī)制的特點(diǎn)進(jìn)行了分析。
　　 第三部分，房地產(chǎn)信托機(jī)制設(shè)計(jì)的缺陷性分析。本部分以第二部分為基礎(chǔ)

3、指出了其機(jī)制設(shè)計(jì)的缺陷并分析了原因及后果。
　　 第四部分，房地產(chǎn)信托制度供給與房地產(chǎn)開發(fā)模式約束。房地產(chǎn)信托制度供給在促進(jìn)其發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了巨大的阻力；另外，房地產(chǎn)開發(fā)模式也是制約其發(fā)展的一個(gè)重要因素。
　　 第五部分，完善房地產(chǎn)信托制度的建議。在我國(guó)房地產(chǎn)信托的未來(lái)發(fā)展中，要進(jìn)行更加深層次的創(chuàng)新，就必須在其配套制度和機(jī)制設(shè)計(jì)方面進(jìn)行改進(jìn)。
　　 第六部分，結(jié)論通過(guò)對(duì)我房地產(chǎn)信托機(jī)制設(shè)計(jì)和相關(guān)配套法規(guī)的完善