什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？

1、什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？理？一、房屋空置率是什么？房屋空置率是指某一時刻和范圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率；還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險，銀行信貸資金是否能安全回收。二、房屋空置率如何計算？房屋空置率的計算方式和選定的范圍時間有關(guān)。1、已售商品住房（存量

2、房）空置率的計算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面積全部存量商品住房的面積。2、待售商品住房（增量房）空置率的計算方式：空置率＝當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積全部存量商品住房面積。三、房屋空置率多少算合理？按照國際通行慣例，商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?？罩茫ㄕ？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。最后，商品房市場上總是存在一定量的有瑕疵供給或者無效供給。這里的有瑕疵供給

3、是指品質(zhì)上不太適應(yīng)市場需求，在價格上與消費(fèi)者購買力及現(xiàn)實(shí)購買欲望不能及時對接的商品；無效供給則是指因品質(zhì)存在嚴(yán)重缺陷而無人購買，或者在價格上消費(fèi)者根本不能接受的產(chǎn)品。由于決策失誤、交通不便、施工質(zhì)量缺陷以及樓層、朝向、設(shè)計、周邊環(huán)境等方面的原因，總會有一些商品房要很費(fèi)勁并延后很長時間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現(xiàn)為空置狀態(tài)。如此看來，我國的商品房空置率指標(biāo)與外國學(xué)者使用的指標(biāo)雖同名卻毫無可比性，而據(jù)此得出的結(jié)論也就很難具