什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理

1、什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理一、什么是房屋空置率1、一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經售出的住房中空置的部分，主要關注的是房屋存量的使用率；還有一種是指當年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風險，銀行信貸資金是否能安全回收。2、房屋空置率的計算方式和選定的范圍時間有關。已售商品住房（存量房）空置率的計算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面積全部存量商品住房的面積。待售商品住房

2、（增量房）空置率的計算方式：空置率＝當年竣工未出售的商品住房面積全部存量商品住房面積。3、房屋的空置率可以反映出前一段時間的房產投資情況，中國目前的房地產開發(fā)建設項目從投資到交付使用并形成空置的周期大體為2～3年，也就是說，某個時點商品房的可供應量是由2～3年前的投資所引起的，那么，空置的產生也是2～3年前投資留下的后遺癥。4、大家也可以根據房屋的空置率來分析目前房產投資的形勢。因為房地產商品建設周期長，決策時的需求很大，但建成之后，原

3、先的需求可能已經被滿足了，從而導致商品房的空置?？罩寐手笜说囊?，可以在對投資規(guī)模進行調控的過程中起到參考作用。二、房屋空置率多少合適1、房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態(tài)。2、商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展?？罩?/p>

4、率在10％至20％之間為空置危險區(qū)，政府會采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行。3、空置率在20％以上為商品房嚴重積壓區(qū)。但國際標準并不一定適用于我國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程早已結束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當于發(fā)達國家的總和。以上就是關于房屋空置率的介紹了，由于商品房房屋的價格比較貴，所以在購買房屋之前一定要對房產知識多了解一下再做決策，商品房是一種較復雜的商