2018年西安建筑科技大學考研專業(yè)課真題436資產評估專業(yè)基礎

1、西安建筑科技大學2018年攻讀年攻讀碩士學位研究生碩士學位研究生招生招生考試試題考試試題(答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y束后本試題紙須附在答題紙內交回答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y束后本試題紙須附在答題紙內交回))共2頁考試科目:適用專業(yè):（436）資產評估專業(yè)基礎一、問答題（共6題，每題12分，共72分）資產評估1、簡述資產評估的基本要素和功能。2、簡述建筑物貶值的三種類型。3、簡述市場比較法在無形資產評估應用中的障礙和無形資產評

2、估的方法如何進行取舍。4、假設開發(fā)法用于評估房地產的適用性？在評估土地價格時其準確性取決于哪幾方面？5、流動資產評估的特點？在什么情況下需要對流動資產進行評估？6、企業(yè)價值評估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評估風險和難度會增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分，第3小題20分，第4小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對一項資產進行評估。該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，預計使用28年，已提折舊20年。

3、按目前勞動生產率水平重置該資產需要520萬元。根據企業(yè)記錄，該資產截至評估基準日的法定利用時間68600小時，實際已用時間58310小時。經仔細估算，該資產還能使用10年。但由于設計等問題導致它每年比同類標準資產多支出營運成本5萬元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現率取10%。請采用成本法對該項資產進行評估。（結果保留兩位小數）2、現對一臺已購入3年的200萬元的設備進行評估，設計使用年限10年，年產能為150萬件產品，但一直未安裝投入使

4、用并處于全新狀態(tài)。目前，該種設備已升級，與升級后的設備相比，被評估設備在產能相同的條件下，需要增加3個工人，在達到設計產能的條件下每年增加設備運轉能耗費5萬元。而且，該設備生產的產品需求下降，為了不積壓產品，每年只生產120萬件。該類設備自投入使用到10年必須強制報廢，該類設備的規(guī)模經濟效益指數0.8，評估基準日之前5年內其價格指數每年遞增5%，行業(yè)內人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現率取10%。求該設備評估基準日

5、（2015年12月31日）的評估值。（結果保留兩位小數）第1頁第2頁3、某房地產開發(fā)企業(yè)于2014年1月以出讓方式取得一塊土地50年的使用權，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結構寫字樓一棟，其經濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準日，該類建筑物重置價格為5000元平方米。該寫字樓現用于出租，每年實收租金450萬元（含稅）。當地同類寫字樓租金為每天每平方米3元（含稅），空置率為20%

6、，每年需支付管理費為年租金的5%，維修費為重置價格的2%，房產稅為租金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險費為重置價格的0.3%，土地折現率為6%，建筑物正常回收率為8%。請根據以上資料評估該宗土地2017年1月的價值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉讓一個注冊商標，該商標已使用60年。根據調查統(tǒng)計資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標的產品比同類產品的價格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產150萬件。該商標目前在市場上接受度較高，

7、產品基本上供不應求。根據預測估計，如果在生產能力足夠的情況下，這種商標的產品每年生產200萬件，每件可獲超額利潤0.6元，預計該商標能夠繼續(xù)獲得超額利潤的時間為10年。前5年保持目前超額利潤水平，后5年每年可獲取的超額利潤為50萬元。折現率取10%。請評估該項商標權的價值。（以萬元為單位保留兩位小數）三、論述題（共1題，共18分）基于對三種資產評估基本方法各自的優(yōu)劣分析，以提高資產評估的效率和效果為目的，談一談你對最佳資產評估方法選擇的

8、看法和理解。西安建筑科技大學2018年攻讀年攻讀碩士學位研究生碩士學位研究生招生招生考試試題考試試題(答案書寫在本試題紙上無效。考試結束后本試題紙須附在答題紙內交回答案書寫在本試題紙上無效?？荚嚱Y束后本試題紙須附在答題紙內交回))共2頁考試科目:適用專業(yè):（436）資產評估專業(yè)基礎一、問答題（共6題，每題12分，共72分）資產評估1、簡述資產評估的基本要素和功能。2、簡述建筑物貶值的三種類型。3、簡述市場比較法在無形資產評估應用中的障礙

9、和無形資產評估的方法如何進行取舍。4、假設開發(fā)法用于評估房地產的適用性？在評估土地價格時其準確性取決于哪幾方面？5、流動資產評估的特點？在什么情況下需要對流動資產進行評估？6、企業(yè)價值評估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評估風險和難度會增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分，第3小題20分，第4小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對一項資產進行評估。該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，預計使用28年，已提

10、折舊20年。按目前勞動生產率水平重置該資產需要520萬元。根據企業(yè)記錄，該資產截至評估基準日的法定利用時間68600小時，實際已用時間58310小時。經仔細估算，該資產還能使用10年。但由于設計等問題導致它每年比同類標準資產多支出營運成本5萬元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現率取10%。請采用成本法對該項資產進行評估。（結果保留兩位小數）2、現對一臺已購入3年的200萬元的設備進行評估，設計使用年限10年，年產能為150萬件產品，但一直

11、未安裝投入使用并處于全新狀態(tài)。目前，該種設備已升級，與升級后的設備相比，被評估設備在產能相同的條件下，需要增加3個工人，在達到設計產能的條件下每年增加設備運轉能耗費5萬元。而且，該設備生產的產品需求下降，為了不積壓產品，每年只生產120萬件。該類設備自投入使用到10年必須強制報廢，該類設備的規(guī)模經濟效益指數0.8，評估基準日之前5年內其價格指數每年遞增5%，行業(yè)內人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現率取10%。求該設

12、備評估基準日（2015年12月31日）的評估值。（結果保留兩位小數）第1頁第2頁3、某房地產開發(fā)企業(yè)于2014年1月以出讓方式取得一塊土地50年的使用權，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結構寫字樓一棟，其經濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準日，該類建筑物重置價格為5000元平方米。該寫字樓現用于出租，每年實收租金450萬元（含稅）。當地同類寫字樓租金為每天每平方米3元（含稅），空

13、置率為20%，每年需支付管理費為年租金的5%，維修費為重置價格的2%，房產稅為租金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險費為重置價格的0.3%，土地折現率為6%，建筑物正?；厥章蕿?%。請根據以上資料評估該宗土地2017年1月的價值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉讓一個注冊商標，該商標已使用60年。根據調查統(tǒng)計資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標的產品比同類產品的價格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產150萬件。該商標目前在市場上

14、接受度較高，產品基本上供不應求。根據預測估計，如果在生產能力足夠的情況下，這種商標的產品每年生產200萬件，每件可獲超額利潤0.6元，預計該商標能夠繼續(xù)獲得超額利潤的時間為10年。前5年保持目前超額利潤水平，后5年每年可獲取的超額利潤為50萬元。折現率取10%。請評估該項商標權的價值。（以萬元為單位保留兩位小數）三、論述題（共1題，共18分）基于對三種資產評估基本方法各自的優(yōu)劣分析，以提高資產評估的效率和效果為目的，談一談你對最佳資產評