房地產環(huán)評思路

1、房地產思路總體思路：1、土地歷史遺留問題（原址）2、外環(huán)境對項目影響（特別是交通、加油站、變電站、高壓線等）3、平面布局合理性（包括商業(yè)布局、各排口位置、公建設施、管網、噪聲源位置、垃圾收集間、中轉站位置等）4、項目對外影響以下為較容易忽視的問題：公建設施各要素均要考慮：幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生、公廁、變配電等商業(yè)布局特別是餐飲業(yè)，需規(guī)劃出相應位置，預留各處理措施充分考慮地塊長遠期規(guī)劃：是否有高速公路、高鐵等通過考慮項目周邊道路的長期規(guī)劃，是否

2、需要拓寬，紅線是否需要退讓平面布局中著重體現公建設施、排口、噪聲源、垃圾中轉站等位置、方式、源強充分考慮化糞池糞便清運及防范措施充分考慮天然氣調壓站、變配電等影響充分考慮項目分期實施，后期工程對前期的影響考慮是否有加油站、變電站（所）、高壓線等情況考慮處理廠管網是否鋪設到位不錯值得表揚但還有一些必須注意的:(1)地下車庫尾氣排放達標情況.......應提供車庫布局圖及排氣口位置布局(2)中水回用與污水處理站工藝污染治理措施(3)采光日照

3、時間達標分析(4)施工期環(huán)境影響分析及措施(5)須提供規(guī)劃條件意見書，紅線圖，容積率、布局、高度等指標！(6)污染源調查，必須按[2008]70號文件規(guī)定執(zhí)行！對自身即為環(huán)境敏感保護目標的建設項目，如學校、醫(yī)院、房地產類開發(fā)等，盡管其大氣環(huán)境影響評價工作等級一般為三級，但必須調查評價范圍內及其鄰近區(qū)域的所有污染源，尤其是項目近距離范圍內的廢氣污染源、廢水污染源、噪聲污染源、電磁輻射源、危險廢物源、風險源等，以及這些企業(yè)必須執(zhí)行的衛(wèi)生防護

4、距離或環(huán)境防護距離、安全防護距離、爆破安全允許距離等強制性要求，以分析它們對學校、醫(yī)院、房地產項目等可能的制約因素，并提出相應的解決方案。《關于加強城市建設項目環(huán)境影響評價監(jiān)督管理工作的通知》（環(huán)辦[2008]70號）規(guī)定，“嚴格審批各類房地產開發(fā)項目。對舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設、大型房地產開發(fā)項目，必須科學論證項目的環(huán)境影響和選址的合理性，注意周邊環(huán)境問題對擬建項目的影響，在環(huán)評文4、與國家行業(yè)標準相符性，例如：國家及各地市都有關于建設

5、中水的規(guī)模要求，中水的位置及工藝，以及工程上水。下水管道的敷設。這樣會影響項目中水的水源及去向。國家規(guī)定90平米以下的戶型達到70%。5、綠地率，人均綠地率以及總綠地率是否能達到國家及地市要求。6、項目是否有底商、社區(qū)衛(wèi)生所等，如有、醫(yī)療廢物那一塊的處置。7、停車位情況，主要是地下停車場，車位量、以及排風口、排煙口的設置是否會對項目內部或者外部造成較大的污染。8、項目現狀，涉及到拆遷的，要看拆遷垃圾的處置，以及拆遷污染物的消減情況以上大

6、概就是我想到的幾點規(guī)劃局對項目的選址予以同意，項目屬于改擴建項目，高壓線下沒有新建任何建筑，建筑物離高壓線距離最近都至少10m以上，滿足《電力設施保護條例》中：在已有220千伏及其以下電壓等級的架空電力線附近，新建、改建、擴建的建（構）筑物工程，應按規(guī)定留出與架空電力線的距離。在滿足有關法律法規(guī)規(guī)定及技術規(guī)范的條件下，建（構）筑物的外邊線，距已有架空電力線邊導線的最小水平距離：A、1千伏至10千伏的不小于5米；B、35千伏至110千伏的

7、不小于10米；C、154千伏至220千伏的不小于15米。其實有的項目環(huán)保想攔攔的住嗎？大家自己說說。這個項目就是攔不住的項目，我認為有的項目只要工程分析準確、環(huán)保措施合理可行、符合國家產業(yè)政策、符合法律法規(guī)、符合城市規(guī)劃，有些東西的環(huán)評只能睜一只眼閉一只眼！就拿房地產項目別墅類得來說，建設部的雙70%硬指標哪個別墅能達到？規(guī)劃部門、發(fā)改委都批了，你環(huán)評能怎么辦？一般都是拿項目所在地整個區(qū)域的房地產來作基數。誰心里不明白這是耍賴，說它符合