濰坊高達(dá)貴和苑房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、項(xiàng)目投資是否成功,投資之前的評(píng)價(jià)研究是關(guān)鍵,而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)又是項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究的核心,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目作為項(xiàng)目投資的一個(gè)特殊領(lǐng)域,具有風(fēng)險(xiǎn)高、利潤(rùn)大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。加之近幾年,我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展迅速,對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō),投資建設(shè)前,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究尤為重要,能否獲利,獲利大小以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)弱,都是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者十分關(guān)心的問題。本文以濰坊高達(dá)貴和苑房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究,為投資者提供參考依據(jù)的同時(shí),也為其他

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供有益的啟示。
　　本文以項(xiàng)目管理的理論知識(shí)為指導(dǎo),以實(shí)際應(yīng)用為目的,在對(duì)濰坊高達(dá)貴和苑房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，利用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估的理論工具,對(duì)該項(xiàng)目是否可行,從財(cái)務(wù)角度作出評(píng)價(jià),得出全面的、科學(xué)、合理的項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究結(jié)論如是否可行以及風(fēng)險(xiǎn)大小,不僅為該項(xiàng)目提供決策理論依據(jù),也對(duì)同類項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)起到借鑒作用。本文共分六部分,第一部分為導(dǎo)論部分,包括研究背景及意義,研究?jī)?nèi)容和方法,國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、

3、技術(shù)路線以及創(chuàng)新與不足等。第二部分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性研究理論與方法概述部分,包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法和步驟、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的分類和指標(biāo)體系、項(xiàng)目不確定性分析、項(xiàng)目盈虧平衡分析以及項(xiàng)目敏感性分析等等。第三部分為項(xiàng)目簡(jiǎn)介與分析,包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、市場(chǎng)需求分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)、房地產(chǎn)投資額分析與經(jīng)營(yíng)期確定、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估算以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析等。第四部分為濰坊高達(dá)貴和苑房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金來(lái)源部分,包括