房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價.pdf

1、該文是受天津市建委委托進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的理論研究,依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)本岙的特點,采用理論與實踐相結(jié)合的方法,詳細(xì)論述了財務(wù)評價中的主要問題,并在此基礎(chǔ)上對瑞江小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目地蠔了實例分析.該文主要內(nèi)容分為兩大部分,第一部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目的綱用估算和價格預(yù)測,分析了項目的投入和產(chǎn)出.對房地產(chǎn)項目費用構(gòu)成的分析,從理論高度闡述了這些費用的理論基礎(chǔ)及各自的計算方法和影響因素,提出相應(yīng)的解決方案.對房地產(chǎn)商品價格的分析,采用對比的

2、方法深入探討了房地產(chǎn)商品三種價格實現(xiàn)形式及其影響因素,并采用灰色預(yù)測的方法建立了相慶的價格預(yù)測模型.第二部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目的確定性分析和不確定性分析.確定性分析包括兩方面內(nèi)容,一是結(jié)合財務(wù)評價的基本理論和房地產(chǎn)項目本身的特點,對立適合于房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標(biāo)體系;二是確定了財務(wù)評價參數(shù),作為財務(wù)評價指標(biāo)的參照和項目取舍的依據(jù).不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析,該文將三種不確定性分析方法的基本理論有效的應(yīng)用于房地