房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效研究.pdf

1、幾年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展,解決了城鎮(zhèn)大部分居民的住房問題.為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn),已成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jī)是巨大的,但快速的成長(zhǎng)暴露出了許多問題.諸如,土地開發(fā)浪費(fèi)嚴(yán)重,企業(yè)欺詐消費(fèi)者的行為時(shí)有發(fā)生,炒房之風(fēng)擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng),造成房?jī)r(jià)高漲,政府宏觀調(diào)控力度不夠等.如何正確認(rèn)識(shí)并最終解決這些問題,是該文的最大使命.論文第一次把產(chǎn)業(yè)組織理論的研究方法系統(tǒng)地引入到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),從一個(gè)全新的角

2、度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為與市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行了全面考察.該文共四章,第一章主要介紹產(chǎn)業(yè)組織理論的基礎(chǔ)知識(shí),引入"結(jié)構(gòu)—行為—績(jī)效"即SCP分析范式,并闡述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用.第二章運(yùn)用收集的數(shù)據(jù)實(shí)證分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度、企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模效益、資源利用效率、產(chǎn)品差異化等,指出中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)還處于粗放式經(jīng)營(yíng)階段.第三章主要探討了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為,分為價(jià)格策略與非價(jià)格策略兩方面,并以中華企業(yè)的并