房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的變化具有明顯的周期波動(dòng)性,其劇烈波動(dòng)與過冷過熱,都會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)帶來不利的影響.本文基于這種狀況,在房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論與經(jīng)濟(jì)預(yù)警方法的基礎(chǔ)上,結(jié)合警兆信號(hào)法的警度判斷功能與景氣調(diào)查法的趨勢(shì)預(yù)測(cè)功能,構(gòu)建了兩維度房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警模型,通過該二維模型模擬了房地產(chǎn)景氣循環(huán),以判斷市場(chǎng)警度并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì);同時(shí),作者進(jìn)一步制定了不同市場(chǎng)階段對(duì)應(yīng)的預(yù)警準(zhǔn)則,通過警源列表與對(duì)策庫找出警源并提出相應(yīng)對(duì)策措施,從而有助于完善對(duì)策建議機(jī)制,以

2、達(dá)到緩解房地產(chǎn)周期波動(dòng),引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的.本文以杭州為對(duì)象進(jìn)行實(shí)證研究,經(jīng)過二維預(yù)警分析,得到杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已有過熱跡象,市場(chǎng)信心有所下降,但仍處于市場(chǎng)上升階段;且從市場(chǎng)軌跡來看,泡沫將進(jìn)一步膨脹的結(jié)論.針對(duì)目前杭州所處的景氣循環(huán)階段與導(dǎo)致市場(chǎng)過熱的警源,作者提出在降溫的總體原則下,政府可采取資金上開源節(jié)流,規(guī)范商品房開發(fā);調(diào)整供給結(jié)構(gòu),打通交通瓶頸,確保有效供給;建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房直接干預(yù)房價(jià);限制市場(chǎng)投機(jī)行為;完善房地產(chǎn)數(shù)據(jù)采