武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與發(fā)展預(yù)測(cè)研究.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展和規(guī)?；瘮U(kuò)張，武漢房地產(chǎn)也不例外。武漢市作為二線城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，房地產(chǎn)價(jià)格也偏低、市場(chǎng)價(jià)值被低估。然而隨著武漢市區(qū)位優(yōu)勢(shì)的明顯提升，武漢市房地產(chǎn)業(yè)在近期也得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，對(duì)武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了一定的拉動(dòng)作用。但鑒于外圍市場(chǎng)如北京、廣州、深圳等地房?jī)r(jià)的變動(dòng)，武漢市房?jī)r(jià)是否有虛高的危險(xiǎn)，面對(duì)這個(gè)問題，迫切需要在新形勢(shì)下深度分析當(dāng)前武漢市

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機(jī)遇與挑戰(zhàn)是共存的，當(dāng)前的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該充分利用中部崛起戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮城市價(jià)值，完善和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，做到理性協(xié)調(diào)穩(wěn)定地發(fā)展，這也將是本文需要研究的原因所在。 因此，本文首先從武漢市的經(jīng)濟(jì)以及房產(chǎn)、地產(chǎn)的背景著手，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)與預(yù)測(cè)相關(guān)理論，分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征，即成熟漸進(jìn)性、發(fā)展不均衡性、自住需求主導(dǎo)性以及城區(qū)中心帶動(dòng)性四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)

3、分析，再結(jié)合武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響因素，以此對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景進(jìn)行了展望，把握武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，給予武漢市住房消費(fèi)者和開發(fā)商一定的借鑒。 具體而言，本文認(rèn)為武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下發(fā)展趨勢(shì)： 1、由于武漢市經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，人口紅利的因素以及自住需求仍然占據(jù)主導(dǎo)地位等因素，武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持姿態(tài)有著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2、因?yàn)槲錆h市政府的規(guī)劃布局，武漢市的樓市發(fā)展的區(qū)域帶動(dòng)性凸顯，各中

4、心城區(qū)相互帶動(dòng)，不止是中心城區(qū)，近郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤都受到帶動(dòng)，“回歸郊區(qū)”的呼聲也越演越烈，住房向郊區(qū)發(fā)展是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 3、政府保障工作更加到位，著力解決房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題。因?yàn)樽》抗?yīng)結(jié)構(gòu)層次不多，且經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)不充足，使得政府會(huì)更加大監(jiān)管及投資力度，武漢市的經(jīng)濟(jì)適用房在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的作用將更加明顯，而長(zhǎng)期處于經(jīng)濟(jì)適用房與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)對(duì)象之間的缺口的“夾心層”的住房問題將