房地產(chǎn)市場(chǎng)比較估價(jià)法的深入研究.pdf

1、隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和經(jīng)濟(jì)的騰飛，中國的建筑業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，從而帶動(dòng)了一門相關(guān)行業(yè)--房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的快速發(fā)展。但是由于我國的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展歷史較短等原因，導(dǎo)致了現(xiàn)行的估價(jià)技術(shù)相對(duì)落后，存在著客觀性不足，準(zhǔn)確性較差，科學(xué)性不夠等問題。為了提高我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的水平，促進(jìn)我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)現(xiàn)行的估價(jià)方法進(jìn)行研究改進(jìn)具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。 本文本著準(zhǔn)確性、客觀性、科學(xué)性的原則，選取房地產(chǎn)估價(jià)中最常用的市場(chǎng)比

2、較法作為研究對(duì)象，在詳細(xì)論述了房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法理論的基礎(chǔ)上，針對(duì)估價(jià)過程中存在的若干問題進(jìn)行了科學(xué)化、模型化的處理。 本文主要取得了以下一些成果： (1)對(duì)市場(chǎng)比較法估價(jià)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了分析，指出了該方法中的估價(jià)重點(diǎn)及存在的問題，并給出了具體的改進(jìn)意見。 (2)運(yùn)用層次分析法和灰色關(guān)聯(lián)度相結(jié)合的方法對(duì)房地產(chǎn)狀況因素權(quán)重的確定進(jìn)行了研究，并通過MATLAB軟件對(duì)其中部分運(yùn)算進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，從而提高了房地產(chǎn)狀況因素權(quán)重