房地產(chǎn)估價比較法的改進及應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價方法的選擇和應用是準確評估房地產(chǎn)價值的前提，目前實務中應用最多的房地產(chǎn)估價方法是比較法。《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定，在房地產(chǎn)估價實務中，如果市場有應用比較法的條件則必須選擇比較法作為估價方法。但是由于比較法自身的因素，在實務運用中不免會出現(xiàn)類似可比實例選取隨意性、房地產(chǎn)狀況調(diào)整主觀性、估價結果確定簡單化等問題。
　　房地產(chǎn)估價結果作為房地產(chǎn)估價市場的核心，對房地產(chǎn)估價市場的正常運行起關鍵作用，不客觀的房地產(chǎn)估價結果的使用將會

2、影響房地產(chǎn)估價市場的正常運行和發(fā)展。所以，如何科學地對比較法進行改進并應用于房地產(chǎn)估價實務中是一個值得研究的課題。
　　全文由四部分構成。一是對相關文獻和理論進行研究，此部分概述了國內(nèi)外關于房地產(chǎn)估價的研究現(xiàn)狀和成果，并對論文寫作涉及到的房地產(chǎn)估價理論進行了闡述。二是對傳統(tǒng)比較法的應用方法和應用程序進行了詳細的分析，并指出了傳統(tǒng)比較法應用中存在的主要問題，即可比實例選取的隨意性、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的主觀性、估價結果確定的隨意性。三是對