西安市商品住宅價格波動和趨勢研究.pdf

1、商品住宅作為房地產(chǎn)重要的一部分，它影響廣泛，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，住宅價格劇烈波動危害性大。自從我國實行住宅制度改革以后，城市商品住宅日新月異的發(fā)展，住宅價格日益上漲，這要求學(xué)者專門研究城市住宅價格。目前對西安市商品住宅價格波動及預(yù)測的研究很少，本文試圖在這方面做一些有益的嘗試。該研究將有利于西安市購房者把握住宅價格波動規(guī)律進(jìn)行消費(fèi)，為住宅價格健康發(fā)展和市民適時改善居住條件做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，本項研究具有較強(qiáng)的實踐價值。 本文從住宅理論和西安市商

2、品住宅價格現(xiàn)狀出發(fā)，對西安市住宅價格進(jìn)行規(guī)范研究和實證研究。第一章緒論對國內(nèi)外關(guān)于住宅價格研究成果進(jìn)行系統(tǒng)的考察，闡述論文的選題背景和現(xiàn)實意義，通過理論分析和借鑒國際經(jīng)驗指出城市住宅價格研究的重要意義。第二章批判的繼承了傳統(tǒng)住宅理論，指出住宅價格構(gòu)成要素、價格變動狀況、住宅價格不同于其它商品價格的運(yùn)動形式和住宅價格波動周期。第三章依據(jù)西安市住宅及其價格的市場調(diào)查，對西安的住宅價格進(jìn)行評價，談了個人對西安市住宅價格的認(rèn)識，即多數(shù)居民的住宅

3、支付能力呈現(xiàn)下降趨勢，論述了西安市住宅價格的影響因素，為下一章實證研究奠定基礎(chǔ)。第四章評述了關(guān)于城市住宅價格的幾種數(shù)學(xué)模型，選擇西安住宅價格為研究對象，得出西安住宅價格主要影響因素，建立反映西安市住宅價格波動的指標(biāo)體系，利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建價格波動的指數(shù)方程、住宅價格波動影響因素的多元線性回歸模型、避免多重共線性逐步回歸、協(xié)整方程和誤差修正模型，對西安住宅價格的變化進(jìn)行實證研究，預(yù)測未來幾年西安的住宅價格變動的區(qū)間。第五章總結(jié)全文，給

4、政府制訂政策提出了建議，指出個人研究尚存在的不足之處和有待進(jìn)一步研究的問題。 文章的創(chuàng)新點(diǎn)是：1)以西安市商品住宅作為研究的主體，將運(yùn)用實證分析的方法，結(jié)合西安市住宅價格的具體事例進(jìn)行定量研究，并作協(xié)整方程；2)追溯住宅歷史至兩千多年前，將住宅價格波動的周期定義為長周期、中周期和短周期。這些都是過去文獻(xiàn)所沒有涉及的，希望能夠?qū)ξ靼彩凶≌瑑r格的研究有所裨益。 本文的研究結(jié)果補(bǔ)充了我國城市住宅價格研究，對西部其他城市的住宅價