西安市住宅價(jià)格比較研究.pdf

1、近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住宅的需求量急劇上升，住宅價(jià)格快速增長，勢(shì)必影響到普通老百姓的切身利益。住宅價(jià)格的研究一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題，也是研究領(lǐng)域爭(zhēng)論不止的難點(diǎn)問題，但已有研究并未針對(duì)不同住宅類別對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行研究。因此，從比較分析的視角出發(fā)，對(duì)不同類別住宅合理價(jià)格的研究，將有助于科學(xué)地運(yùn)用房?jī)r(jià)這一無形的杠桿來調(diào)控住宅市場(chǎng)，保障城市住宅市場(chǎng)的和諧發(fā)展。
　　 論文對(duì)西安市現(xiàn)有住宅供應(yīng)體系中的經(jīng)濟(jì)

2、適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅從供給和需求兩方面進(jìn)行現(xiàn)狀分析，評(píng)價(jià)了西安市不同收入階層對(duì)三類住宅的購買力；對(duì)這三類住宅從價(jià)格構(gòu)成的角度進(jìn)行了比較研究，為住宅合理價(jià)格的確定奠定了基礎(chǔ)；提出了基于區(qū)間數(shù)的成本加成定價(jià)法和基于未確知數(shù)的可比實(shí)例定價(jià)法，并基于三點(diǎn)估計(jì)法來確定成本因素和市場(chǎng)因素的權(quán)重，從而確定住宅的合理價(jià)格；通過實(shí)例對(duì)不同類別住宅價(jià)格進(jìn)行了確定，并且對(duì)這些價(jià)格進(jìn)行了合理性評(píng)價(jià)；在以上研究的基礎(chǔ)上，提出了西安市住宅市場(chǎng)和諧發(fā)展