長沙房地產(chǎn)價格主要影響因素與價格綜合評價研究.pdf

1、住房問題是關系人民幸福安康的關鍵問題，住房問題解決的好壞直接影響國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團結，而住房問題的核心是房價問題，最近幾年我國商品房價格快速上升，令普通工薪階層“望房興嘆”。特別是一些大中城市的房價更是扶搖直上，面對政府不斷加強的宏觀調控，房價增勢未改。溫家寶總理更是在十屆人大第五次會議的政府工作報告中明確提出要加強監(jiān)管調控抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。 長沙近年來經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，GDP和人均GDP都保持兩位數(shù)以上

2、的增長速度，較快的經(jīng)濟發(fā)展速度為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺。2007年上半年以來，長沙房價開始進入快速上升通道，2007年上半年，長沙市商品房成交均價為3278元/m<'2>，同比上漲14.35％；其中商品住宅平均售價為3054元/m<'2>，同比上漲19.07％；那么影響長沙房價上漲的主要因素是什么?長沙房價究竟是偏高、偏低還是自然增長?如果偏高，政府可以采取怎樣的宏觀調控措施來抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲?分析長沙市房地產(chǎn)價格的主

3、要影響因素，對長沙市房地產(chǎn)價格進行綜合評價，成為一個值得研究的重大課題，目前這方面的研究還不多，本文試圖在這方面做一些有益的探索。 全文共分五章：第一章系統(tǒng)考察了國內外關于房地產(chǎn)價格研究方面的成果，全面把握了有關房地產(chǎn)價格研究的前沿動態(tài)，為本論文研究奠定了基礎；第二章系統(tǒng)地分析長沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景，并對其發(fā)展現(xiàn)狀作深入的統(tǒng)計分析；第三章分析影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素；第四章建立灰色關聯(lián)房價評價模型，并以此對長沙市房地產(chǎn)價

4、格綜合評價作實證研究；第五章就全文做全面的小結，并根據(jù)研究成果對政府宏觀調控措施提出了建設性的建議。 本文主要結論和創(chuàng)新點：(1)研究了影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素及各因素對價格的影響程度；(2)運用灰色關聯(lián)理論構建房價綜合評價模型，并對2003年.2006年長沙房地產(chǎn)價格進行了綜合評價；(3)運用層次分析(AHP)法獲得了評價模型的指標權重；(4)根據(jù)研究成果，提出了對長沙房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調控的可行性對策。 本文的研