哈爾濱市房地產價格影響因素研究.pdf

1、自九十年代以來，我國由原來的福利分房制度變?yōu)榉康禺a市場化、商業(yè)化，而房地產業(yè)也從無到有慢慢成長，以迅猛的速度發(fā)展，到現在已經經歷了二十多年的發(fā)展。近幾年來，我國加快城鎮(zhèn)化進程的建設，使得房地產需求量不斷增加，在我國經濟中，房地產業(yè)有著不可撼動的地位。如果用GDP來衡量的話，房地產業(yè)對GDP的貢獻率也是在不斷提升。房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的基礎和支柱，并與整個國民經濟的良性發(fā)展密切相關合理的房地產價格是保持社會和諧和保障民生的關鍵。但是中國

2、房地產市場還不成熟，房地產價格波動幅度較大，存在市場供求結構不平衡等問題，對房地產業(yè)的健康發(fā)展有著負面的影響。不僅是我國學者，西方國家在很久以前就對圍繞著房地產價格的變動進行了研究。本篇文章以影響哈爾濱市房地產價格的因素作為研究基礎，研究得出影響房地產價格的因素錯綜復雜。2014年也是房地產市場發(fā)展及其不穩(wěn)定的一年，價格的波動也比較大，只有弄清楚影響房地產價格的主要因素，才能制訂出一系列政策法規(guī)，從宏觀上調控，引導房地產業(yè)健康發(fā)展，使房

3、地產經濟步入良性循環(huán)。因此探討哈爾濱市房地產價格現狀，以及影響其改變的因素，才能夠有針對性的研究出更有效的調控政策，具有重要理論意義和實際應用價值。
　　本文首先介紹了房地產、房地產市場的相關概念以及相關理論。接著從哈爾濱自身區(qū)域特點、房地產市場發(fā)展歷程等方面對哈爾濱市房地產現狀分析，得出哈爾濱市房地產市場存在土地供應減少，成交下滑;經營性土地下降;土地成交均價有所上升;商品房價格有所下降，供應量有所上升，而庫存量增多的現象。其次

4、，結合哈爾濱市房地產業(yè)實際情況，利用相關數據，分別從國民經濟發(fā)展水平、供給因素、需求因素、其他因素、政府調控政策方面入手，對影響哈爾濱市房地產市場價格的因素進行分析。運用SPSS軟件，對2003年-2013年影響哈爾濱房地產市場價格的主要因素進行實證分析，得出哈爾濱市房地產價格的線性回歸方程，其中GDP和5年以上商業(yè)貸款基本利率是影響哈爾濱市房地產價格的主要因素。最后為促進哈爾濱市房地產市場健康發(fā)展，提出建立合理的住房供應結構、完善住房