福州市房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、本論文運用馬克思主義地租理論、地價理論、社會主義城市地租和房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)等理論知識，結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)發(fā)展的背景，通過對房地產(chǎn)的特點、作用和新定位的闡述，追溯了福州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個階段。系統(tǒng)總結(jié)福州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和調(diào)整期的突出現(xiàn)象，分析了市場下行的表現(xiàn)和原因，研究了市場在調(diào)整期所出現(xiàn)的政策指向和需求變化。通過對福州市房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)分析，詳細討論了影響市場發(fā)展的利弊因素，明確指出政府、開發(fā)商、購房者三者與市場之間的角色關(guān)系和定位。

2、 針對政府重磅救市措施和中央“保增長，擴內(nèi)需”的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，預(yù)測了2009年市場格局的轉(zhuǎn)變。通過分析房地產(chǎn)業(yè)無緣十大振興產(chǎn)業(yè)的原因，指出福州市振興房地產(chǎn)業(yè)的思路和對策。文章最后結(jié)合土地、資金、房價、宏觀政策等影響房地產(chǎn)市場的重要因素，展望了福州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，指出在科學(xué)發(fā)展觀理念的指引下，保增長更要保民生，公開、公平、透明、規(guī)范將是今后房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，品質(zhì)追求和宜居生活將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的重點，隨著“大福州”城市格