商業(yè)地產(chǎn)項目后評價研究.pdf

1、隨著中國加入wT0、北京成功申辦2008年奧運會、上海成功申辦2010年世界博覽會，中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家積極引導(dǎo)擴大內(nèi)需政策等利好消息也大大增強了投資者的投資信心。商業(yè)地產(chǎn)投資一時成為投資熱點。盡管如此，由于我國商業(yè)地產(chǎn)交易分散在各種形式的交易活動中，不為人們所熟悉。人們對商業(yè)地產(chǎn)的價值與投資價值的認知程度還比較低，對商業(yè)地產(chǎn)的概念、價值形成和變化規(guī)律、選址、效益分析、風(fēng)險防范等問題尚缺乏全面、深入的研究分析。如何使用好建設(shè)資金，

2、使建設(shè)項目順利建成并正常運轉(zhuǎn)，同時在商業(yè)地產(chǎn)項目投入運轉(zhuǎn)中如何采用合理的管理模式，保持項目持續(xù)健康地運作，產(chǎn)生盈利，是擺在項目投資者和決策者面前的重要課題。因此，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，有必要推行項目后評價，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，減少同一問題的重復(fù)出現(xiàn)，提高開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理水平，增強商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的國際競爭力。 國內(nèi)外有關(guān)項目后評價的專著較多，但針對商業(yè)地產(chǎn)后評價的專著幾乎沒有，由于商業(yè)地產(chǎn)有其自身所獨有的特點，例如它的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)分布

3、、招商、項目營運等方面都有著與其它一般建設(shè)項目不同的特點。 本論文首先介紹當(dāng)前國內(nèi)外項目后評價理論的現(xiàn)狀發(fā)展，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的特點，嘗試性地提出商業(yè)地產(chǎn)項目后評價的定義、特點和評價意義。 然后，從商業(yè)地產(chǎn)項目竣工結(jié)束后對項目商業(yè)運營的整體效益、效果和影響方面，具體介紹了商業(yè)地產(chǎn)項目的評價內(nèi)容和評價程序。在遵循后評價指標(biāo)體系設(shè)置的原則前提下，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的評價內(nèi)容，試著從技術(shù)水平、國民經(jīng)濟效益、財務(wù)效益、社會效益、環(huán)境影