商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)以其豐厚的利潤空間吸引著眾多投資機構(gòu)和地產(chǎn)商的進入，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的生力軍。然而，在眾多大型綜合商業(yè)地產(chǎn)投資落成后，成功運營的卻為數(shù)極少，巨大的資金占用和地塊升值受限給地方政府、金融機構(gòu)和開發(fā)商帶來了難以估量的損失。面對高風險高回報的商業(yè)地產(chǎn)項目，如何能夠增大成功機會并減少失敗可能，已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的現(xiàn)實問題。通過評價商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度，不僅可以發(fā)現(xiàn)項目風險管理中存在的不足，而且還能明確改

2、進方向和提升途徑，進而提高商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理水平。 本文對商業(yè)地產(chǎn)項目運作周期及特點、項目風險管理和成熟度評價模型都做了深入研究，在消化吸收現(xiàn)有理論及成果的基礎(chǔ)上，采用文獻研究和實證研究相結(jié)合，定性研究和定量研究相結(jié)合等方法，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價模型，確定了商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價模型的要素和指標，提出了基于模糊綜合評價的商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價方法。 首先，通過規(guī)范研究和文獻研究，對商業(yè)地

3、產(chǎn)項目主要理論及特點、項目風險管理內(nèi)涵、各類成熟度模型的研究做了文獻綜述和歸納分析，為商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價要素的研究奠定了理論基礎(chǔ)。 其次，通過規(guī)范研究和實證研究，分析了商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度影響要素，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項目風險影響的階段特性，將復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度影響要素按照階段和類別進行劃分與歸并。根據(jù)克茲納典型項目風險管理成熟度模型等級劃分原理及商業(yè)地產(chǎn)項目管理特點，建立成熟度等級的五級遞階結(jié)構(gòu)。結(jié)合考

4、慮商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理要素性質(zhì)和指標的可評價性對部分評價要素進行定量化描述，建立了商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價要素和指標體系。 再次，通過德爾菲法、問卷調(diào)查法等確定了商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價模型各項要素和指標的權(quán)重，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價綜合性和模糊性的特點，建立了基于模糊綜合評價的商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價模型，為商業(yè)地產(chǎn)項目風險管理成熟度評價提供了一套科學的評價方法和工具。 最后，通過應(yīng)用實例