基于SCP范式下哈爾濱市房地產業(yè)市場績效研究.pdf

1、C l a s s i f i e dI n d e x ：C o n f i d e n t i a l ( y e s ／n o ) ：r i oC o d e ：1 0 2 2 4N 0 ．：1 1 0 8 5 6 7D i s s e r t a t i o nf o r t h eM a s t e r D e g r e eB a s e d o nT h eS C P P a r a d i g m o fH a r b

2、i n R e a l E s t a t eM a r k e t P e r f o r m a n c eR e s e a r c hC a n d i d a t e ：W a n g Z h a oS u [ A s s o c i a t eP l C h e“ g c h e n g b u o e r v i s o r ：r o t 1 1 em l n g c h e n g r ．D e g r e eC a t

3、 e g o r y ：M a s t e r o f S c i e n c ei nE n g i n e e r i n gC o l l e g e ：C o l l e g eo f E l e c t r i c a la n di n f o r m a t i o nF i ，r s tl e v e ld i s c i p l i n e ：A p p l i c a t i o nE c o n o m i c s

4、S e c o n d l e v e ld i s c i p l i n e ：I n d u s t r i a lE c o n o m i c sH a r b i n C h i n aJ u n e 2 0 1 4東北農業(yè)大學工學碩士學位論文3 ．2 ．2 哈爾濱市房地產企業(yè)的非價格行為???????????????????1 94 哈爾濱市房地產業(yè)市場績效的評價?????????????????????????2 04

5、．1 哈爾濱市房地產業(yè)市場績效的評價指標??????????????????．2 04 ．1 ．1 評價指標選擇的原則????????????????????????．2 04 ．1 ．2 哈爾濱市房地產業(yè)市場績效評價指標的選擇???????????????2 14 ．2 哈爾濱市房地產業(yè)市場績效的評價模型的選擇???????????????．2 34 ．2 ．1 層次分析法????????????????????????????．2

6、44 ．2 ．2 層次一灰色關聯分析法???????????????????????．．2 74 ．2 ．3 層次一灰色關聯分析法模型?????????????????????．．2 74 - 3 哈爾濱市房地產業(yè)市場績效的測算與評價?????????????????．2 94 ．3 ．1 相關數據的收集和無量鋼化?????????????????????．．2 94 ．3 ．2 灰色關聯系數的計算???????????????????

7、?????．3 24 ．3 ．3 評價結果分析???????????????????????????．3 55 基于S C P 范式下的啥爾濱市房地產業(yè)市場績效影響因素的實證分析??????????3 65 ．1 市場績效影響因素及實證分析模型的選擇?????????????????．3 65 ．2 市場績效影響因素分析?????????????????????????3 65 ．3 基于V A R 模型實證分析的結論?????????

8、?????????????3 96 提高哈爾濱市房地產業(yè)市場績效的對策建議?????????????????????4 06 ．1 優(yōu)化哈爾濱市房地產業(yè)市場結構?????????????????????4 06 ．1 ．1 鼓勵企業(yè)的兼并與重組??．?????????????????????．4 06 ．1 ．2 提高房地產市場的進入壁壘同時降低退出壁壘??????????????4 16 ．1 ．3 廢除土地協議出讓制度???????

9、????????????????．．4 26 ．2 規(guī)范哈爾濱市房地產業(yè)市場行為?????????????????????4 26 ．2 ．1 建立健全企業(yè)信息披露制度?????????????????????．．4 26 ．2 ．2 制定相關法律規(guī)范企業(yè)的價格行為???????????????????4 36 ．2 ．3 政府和行政部門應加大力度監(jiān)管企業(yè)的非價格行為????????????4 36 ．3 提升企業(yè)自身競爭力??????

10、????????????????????4 36 ．3 ．1 企業(yè)自身組織能力建設???????????????????????一4 36 ．3 ．2 提升房地產企業(yè)的品牌效應??????????????????????4 47 結論?????????????????????????????????????????????????。4 5塋受謝???????????????????????????????????????????????