我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析.pdf

1、近幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,早已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),但是房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著投資過(guò)熱、價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等一系列問(wèn)題。面對(duì)這種情況,央行多次出臺(tái)貨幣政策進(jìn)行宏觀調(diào)控以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展,但隨著房?jī)r(jià)的不斷高企,人們開(kāi)始對(duì)貨幣政策的效果產(chǎn)生了懷疑與爭(zhēng)論,進(jìn)而使得無(wú)論是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是政策制定者都對(duì)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的具體影響產(chǎn)生了濃厚的興趣。在這樣的背景下,本文采取理論與實(shí)際相結(jié)合的方式研究貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際影響。
　　本

2、文以貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系為研究對(duì)象,首先通過(guò)利率途徑和貨幣供應(yīng)量途徑從理論上分析貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行實(shí)證。通過(guò)選取貨幣供應(yīng)量、利率、金融機(jī)構(gòu)貸款余額、商品房銷(xiāo)售均價(jià)、虛擬變量等指標(biāo)建立向量自回歸模型研究貨幣政策對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,分析得出貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款余額相對(duì)于利率來(lái)說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)有較大影響,但整體來(lái)說(shuō)貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果較差,因此根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果尋找制約貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素