山地舊城改造項目強度控制的經濟因素及策略.pdf

1、隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，我國西南山地區(qū)域城市化進程十分迅速，城市舊城改造經過十多年歷程，一方面取得了巨大的成就，另一方面在大發(fā)展和大建設中也出現(xiàn)了種種錯綜復雜的問題。由于城市土地長期粗放開發(fā)利用，舊城改造建設容積率過高，建筑密度過大，而人們的居住生活水平并未得到根本性的提高。究其根本原因，主要是由于舊城改造利益分配的失衡：城市利益向開發(fā)商過多的轉移。 基于這樣的背景，本文作為總課題“山地城市舊城改造臨界控制”研究子項，就經濟因

2、素對山地城市舊城改造項目開發(fā)強度影響進行探討。 本文首先從經濟學角度分析當前山地舊城改造存在的主要矛盾： 1．山地城市土地資源的相對稀缺，如果開發(fā)強度不夠，必然造成資源的浪費或開發(fā)商的合理利潤無法得到保證的結果。 2．開發(fā)強度如果過大，必然導致對城市交通、生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境、景觀環(huán)境和人文環(huán)境的破壞，從而導致城市整體效率的下降并給城市經濟帶來負面影響。 因此，尋找一個合理的開發(fā)強度是必要的，通過對開發(fā)強

3、度的控制，其一，滿足開發(fā)商的合理利潤，因為“商業(yè)性”房地產開發(fā)是當前舊城改造的主導力量；其二，保證城市的整體利益不受破壞。 由于開發(fā)強度直接關系到經濟效益，因此對舊城改造項目進行經濟測算與分析是必要的：論文通過分析影響山地舊城改造項目投資收益的相關因素，找出其中對舊城改造項目自身的經濟效益以及項目的綜合效益中最具影響的變量，分析這些經濟因素與開發(fā)強度以及項目效益之間的關系。 最后，論文著重從城市設計與建筑設計的角度，尋找