夫妻一方擅自處置共有房產(chǎn)法律效力研究——以祁某房屋所有權(quán)糾紛案為視角.pdf

1、夫妻需要對(duì)共有房產(chǎn)做出處分決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見，否則，另一方有權(quán)否認(rèn)處分的法律效力。本案中丈夫李某瞞著妻子祁某處分夫妻共有房產(chǎn)，與第三人簽訂合同并辦理登記，祁某主張追回該房屋，法院最終認(rèn)定買賣合同無效，但善意買受人獲得房產(chǎn)權(quán)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在處分效力、合同效力和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，夫妻一方擅自處置共有房產(chǎn)行為可能產(chǎn)生處分的有效、無效或者效力待定的結(jié)果。本案李某處分共有房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無權(quán)處分。

2、在司法實(shí)踐中，此類房屋買賣合同一般認(rèn)定無效，但也并非可以一概而論認(rèn)定無效。合同效力雖然與物權(quán)轉(zhuǎn)移效力有一定聯(lián)系，但合同無效并不必然導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)移無效。在公示公信原則下，物權(quán)轉(zhuǎn)移效力總是歸于確定狀態(tài)。在不動(dòng)產(chǎn)善意取得適用上，當(dāng)前司法實(shí)踐存在幾個(gè)誤區(qū)，即欠缺考慮無權(quán)處分的認(rèn)定范圍，欠缺考慮第三人是否在交易前查閱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記狀態(tài)，缺乏考慮合理價(jià)格在制度上的獨(dú)立價(jià)值，以及立法上尚未全面衡量夫妻共有房產(chǎn)的特殊性。在受損方的救濟(jì)上，我國(guó)現(xiàn)行的離婚損