論夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋相關(guān)利益平衡與保護(hù).pdf

1、我們國(guó)家的夫妻法定財(cái)產(chǎn)制采用的是婚后所得共有制，除夫妻另有約定或法律特別規(guī)定外，夫妻關(guān)系存續(xù)期間登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)被認(rèn)為是夫妻共同共有。由于我國(guó)風(fēng)俗文化的影響，很多夫妻婚后所購(gòu)房屋常常登記在一方名下，且多登記在男方名下。同時(shí)，上個(gè)世紀(jì)末期房改時(shí)，大多單位都要求分配的房屋只能登記于本單位職工名下。由此，造成了現(xiàn)實(shí)生活中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人和隱名共有人不符的情況大量存在。在巨大的房屋價(jià)值面前，許多不懷好意的賣(mài)房人通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記簿

2、上的漏洞擅自出賣(mài)夫妻共同共有房屋，造成了審判實(shí)踐中大量的夫妻一方請(qǐng)求確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟。在夫妻共有財(cái)產(chǎn)中，房屋不僅具有重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也是維持家庭生活居住的物質(zhì)基礎(chǔ)，關(guān)涉到夫妻雙方的重大利益。在一方進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不僅影響著夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)、生存權(quán)等基本權(quán)利，也涉及市場(chǎng)交易安全等一系列問(wèn)題。如何達(dá)到兩者利益保護(hù)的平衡，就顯得非常重要。從《物權(quán)法》中的善意取得制度到《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?1條的規(guī)定，善意第三人的利益得到了

3、很好的維護(hù)，但是權(quán)利受損的夫妻另一方的利益卻在《婚姻法》領(lǐng)域得不到應(yīng)有的保護(hù)。
　　本文第一部分概述了夫妻共有房屋的范圍及共有人處分權(quán)的內(nèi)容，并通過(guò)對(duì)典型案例的評(píng)析展示了審判實(shí)踐中善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間利益保護(hù)的失衡。
　　本文的第二部分對(duì)善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間的利益進(jìn)行比較研究，得出利益保護(hù)失衡的原因在于現(xiàn)行法律規(guī)則體系過(guò)于保護(hù)善意第三人的利益，忽略了隱名共有人利益的保護(hù)，并對(duì)《婚姻法司