縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與控制機(jī)制研究——以諸城市為例.pdf

1、縣級(jí)城市作為我國行政區(qū)劃中最小的城市，承擔(dān)著承上啟下的功能，上接地級(jí)市，下接鎮(zhèn)村，作為一個(gè)縣域政府的所在地，是一個(gè)縣政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。鑒于縣域城市在今后城市化進(jìn)程中的重要作用，通過研究其房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，選取反映縣域城市房地產(chǎn)市場狀況的典型指標(biāo)，通過對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行采集和定量分析，構(gòu)建縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，對(duì)縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行判斷，達(dá)到提前預(yù)警的目的。同時(shí)，針對(duì)縣域城市發(fā)展過程中易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況，研究提出風(fēng)險(xiǎn)控

2、制機(jī)制，達(dá)到解除風(fēng)險(xiǎn)的目的。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系構(gòu)建過程中，根據(jù)前人對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究思路，結(jié)合縣域城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，將房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)狀況設(shè)為過冷、微冷、正常、微熱、過熱五種狀態(tài)。在研究過程中，將該體系設(shè)為總目標(biāo)層、分目標(biāo)層和子目標(biāo)層三級(jí)，其中總目標(biāo)層顯示警度，即風(fēng)險(xiǎn)程度;分目標(biāo)層設(shè)為四部分，分別是房地產(chǎn)市場供求風(fēng)險(xiǎn)、市場規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)、市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面，作為風(fēng)險(xiǎn)

3、預(yù)警評(píng)價(jià)體系中的分項(xiàng)指標(biāo);子目標(biāo)層則是選取衡量房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)因子，選擇了施工面積增長率等7個(gè)指標(biāo)進(jìn)行分析運(yùn)算。按照3δ的辦法劃分預(yù)警區(qū)間。通過對(duì)諸城市房地產(chǎn)市場有關(guān)數(shù)值按風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系模型進(jìn)行研究，得到諸城市歷年來的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)狀況。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究方面，針對(duì)縣域城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，提出了一系列的風(fēng)險(xiǎn)解決方案，包括:掌握當(dāng)前房地產(chǎn)市場具體情況，制訂房地產(chǎn)場發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確定