房地產市場預警理論及方法研究——以天津市為例.pdf

1、房地產業(yè)作為一種產業(yè)關聯(lián)度高、經濟帶動性強的產業(yè)，隨著我國城市化進程的加快，近年來其需求量和供給量都保持了旺盛的態(tài)勢，從而成為我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)和新的經濟增長點。房地產業(yè)本身具有周期波動性特征，其異常波動可能會對國民經濟帶來不利的影響。
　　 基于這種情況，為了盡量避免房地產市場的異常波動所帶來的不良影響，本文構建了房地產市場預警體系，該體系能夠準確評價房地產市場當前運行狀態(tài)。首先，在前人對于房地產市場預警研究的相關理論的基

2、礎上，較為全面地分析和闡明了房地產業(yè)預警的理論及其方法，通過對房地產預警的方法進行研究，比較各種預警方法的優(yōu)缺點，選取了綜合模擬法作為對天津市房地產市場運行狀況預警的預警方法。其次，結合天津市房地產發(fā)展的特點和狀況，選取適合的指標并構建了預警指標體系，分別從房地產業(yè)同宏觀經濟發(fā)展的協(xié)調程度、房地產市場的供求協(xié)調程度、房地產內部均衡和發(fā)展狀況程度三個方面對房地產的發(fā)展運行狀態(tài)進行考察評價，并運用層次分析法確定指標權重。進而構建分項指數(shù)和綜