基于功能的房地產(chǎn)項目價值評價體系研究.pdf

1、隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)項目的開發(fā)功能越來越被重視，但由于目前國內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)對于房地產(chǎn)項目的評價體系依舊停留在過多強調(diào)項目區(qū)位價值和營銷價值的階段，缺乏對項目自身功能價值的挖掘和研究，以致于評價體系跟不上房地產(chǎn)市場的發(fā)展節(jié)奏且往往存在短視行為。在目前這個房地產(chǎn)發(fā)展的階段，迫切需要一個能夠指引新時期房地產(chǎn)項目評價的理論體系。
　　 因而，本文經(jīng)過導師悉心指導，在作者對國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展及相關(guān)理論認知的基

2、礎(chǔ)上，基于對房地產(chǎn)功能價值的認識，通過對大量國內(nèi)房地產(chǎn)項目的研究，結(jié)合國內(nèi)現(xiàn)有較為代表性的房地產(chǎn)項目評價體系并引入具體的房地產(chǎn)項目做實證分析比較，從而建立了一個與時俱進的房地產(chǎn)項目價值評價體系。
　　 本文創(chuàng)新的整合價值工程理論、區(qū)位價值論、房地產(chǎn)功能價值論等理論，將房地產(chǎn)項目從產(chǎn)品、品牌以及管理三大價值體系深入挖掘與研究，擬在挖掘房地產(chǎn)項目的核心價值點，從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實體功能模塊來研究項目價值，使該體系作為一種科學的、系統(tǒng)