人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)住房需求的影響研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)入到新常態(tài)，一、二線城市住房市場(chǎng)和三、四線的開(kāi)始兩級(jí)分化，再結(jié)合人口紅利的逐漸消失，中國(guó)逐漸進(jìn)入到老齡化社會(huì)，如何抑制大中城市的住房投機(jī)性需求而刺激中小城鎮(zhèn)的消費(fèi)性需求，來(lái)防止樓市風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)住房庫(kù)存的降低就顯的尤為重要。
　　本文通過(guò)定性分析，在以人口轉(zhuǎn)變理論、生命周期理論以及住房供求理論和住房消費(fèi)需求理論的基礎(chǔ)上，從人口結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，分別從人口的自然結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)以及地域結(jié)構(gòu)這三個(gè)方面，對(duì)二戰(zhàn)后美國(guó)、日

2、本等發(fā)達(dá)國(guó)家住房市場(chǎng)的發(fā)展歷程以及人口結(jié)構(gòu)的變化，以及中國(guó)住房需求和人口結(jié)構(gòu)的相關(guān)性進(jìn)行了案例分析，發(fā)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)的變動(dòng)在很大程度上影響著住房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。針對(duì)中國(guó)，具體而言，在上述三個(gè)方面中，相較于老年撫養(yǎng)比和家庭戶平均規(guī)模而言，城鎮(zhèn)化率和住房銷售面積的相關(guān)性最顯著。另一方面，在1998年房改之后經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段，盡管個(gè)別指標(biāo)超出了合理范圍，但整體來(lái)看，中國(guó)的住房市場(chǎng)依然保持相對(duì)健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。在此基礎(chǔ)上，利用VAR模型中的脈沖響應(yīng)

3、圖象與面板數(shù)據(jù)模型，以及從供求理論的角度加入控制變量，來(lái)分析2000—2015年各省級(jí)數(shù)據(jù)中人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)住房需求的影響作用。研究表明，人口社會(huì)結(jié)構(gòu)中的職業(yè)結(jié)構(gòu)因素對(duì)住房需求的刺激作用最大，而宏觀經(jīng)濟(jì)因素中城鎮(zhèn)人均收入以及人均住房消費(fèi)對(duì)住房需求的帶動(dòng)作用最小。
　　最后，結(jié)合上述研究結(jié)論，針對(duì)人口年齡結(jié)構(gòu)、家庭規(guī)模、職業(yè)結(jié)構(gòu)以及城鎮(zhèn)化率和人口凈流入量等相關(guān)指標(biāo)，提出優(yōu)化人口紅利、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)以及完善職業(yè)體系和健全住房保障體制，釋放