人口年齡結(jié)構(gòu)變化對居民住房需求的影響研究.pdf

1、21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并逐漸成為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱，房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展對居民消費(fèi)的影響也越來越受到重視。眾多學(xué)者指出，兼具消費(fèi)品和投資品屬性的房地產(chǎn)，對居民消費(fèi)的影響具有復(fù)雜性。為深入分析房地產(chǎn)波動影響居民消費(fèi)的機(jī)理及提供合理調(diào)控思路，本文從人口年齡結(jié)構(gòu)角度分析住房需求的變動機(jī)理及變動趨勢，并在此基礎(chǔ)之上提供調(diào)控思路。
　　本文主要采用了理論分析、經(jīng)驗(yàn)分析和實(shí)證分析的方法，對已有研究成果進(jìn)行詳細(xì)梳理，依據(jù)人口轉(zhuǎn)變理論、

2、住房需求決定理論和消費(fèi)決策理論，闡明了人口年齡結(jié)構(gòu)變化與住房需求間的邏輯關(guān)系，搭建起全文的理論框架。總結(jié)日本和美國經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展均受到人口結(jié)構(gòu)變化的影響，“嬰兒潮”創(chuàng)造大量的就業(yè)勞動力是經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)繁榮的重要基礎(chǔ)。歸納我國當(dāng)前人口年齡結(jié)構(gòu)特征，主要表現(xiàn)為勞動人口比例下降，老年化趨勢加重，人口倒金字塔趨勢，給經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來嚴(yán)重的下行壓力，也對居民消費(fèi)需求產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
　　在實(shí)證分析方面，本文構(gòu)建基于人口年

3、齡結(jié)構(gòu)的住房需求決定理論，利用1999-2014年30個(gè)省市面板數(shù)據(jù)對人口年齡結(jié)構(gòu)變化和住房需求關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)合平穩(wěn)性檢驗(yàn)和Hausman檢驗(yàn)確定本文采用固定效應(yīng)下的廣義最小二乘法(FGLS)進(jìn)行估計(jì)。結(jié)果顯示，人口撫養(yǎng)比與住房需求呈現(xiàn)顯著的負(fù)向相關(guān)關(guān)系，老年撫養(yǎng)比與住房需求呈現(xiàn)正向相關(guān)。研究表明，入口撫養(yǎng)比上升將導(dǎo)致住房需求下降，這也符合我國當(dāng)前的實(shí)際情況和國際經(jīng)驗(yàn)。而老年人口比例上升伴隨著“嬰兒潮”人口進(jìn)入結(jié)婚年齡，考慮老年人