住宅項目投資決策階段的特征定價模型研究——以太原市為例.pdf

1、自取消福利分房政策以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展，逐步成為國民經(jīng)濟增長的重要支柱。隨著行業(yè)政策的不斷調(diào)整和市場的自我調(diào)節(jié)，行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)了投資增長趨于穩(wěn)定、市場需求趨于理性、住宅價格趨于分化的特征。近年來行業(yè)利潤率不斷下滑，住宅項目的投資決策愈顯重要，其分析水平直接關(guān)系項目的成敗。住宅項目的定價作為投資決策階段的重要環(huán)節(jié)，日益成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點。
　　論文從探究住宅項目定價的影響因素入手，從宏觀、中觀和微觀三個方面進行了

2、歸納總結(jié)，并結(jié)合投資決策階段定價的實際需求和特征定價模型的特點，構(gòu)建了含有品牌及物業(yè)服務(wù)、地段、生活配套、交通、教育配套、生態(tài)環(huán)境、項目定位、建筑形式和裝修9個影響因素的指標體系。
　　在充分了解現(xiàn)有定價方法的基礎(chǔ)上，論文提出了基于主成分分析的特征定價模型。并對模型的使用條件、函數(shù)形式、檢驗方法、模型潛在問題及處理措施等進行了闡述。以太原市住宅項目為例，通過調(diào)研獲得數(shù)據(jù)，在進行主成分提取的基礎(chǔ)上采用線性函數(shù)、半對數(shù)函數(shù)和對數(shù)函數(shù)對