城市公共資源對(duì)住宅地價(jià)的影響研究——以南昌市高新區(qū)為例.pdf

1、隨著改革開(kāi)放和土地制度的改革，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年間有了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，土地市場(chǎng)的交易因此日益活躍，不斷攀升的地價(jià)也成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)地價(jià)的研究也就成為了學(xué)術(shù)界研究的一個(gè)重要課題。在對(duì)住宅地價(jià)研究的問(wèn)題上，國(guó)內(nèi)的研究側(cè)重于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系、土地政策和地價(jià)的構(gòu)成等方面的定性分析，而在影響土地價(jià)格的因素和土地空間差異對(duì)于土地價(jià)格影響的定量研究則較少，難以揭示影響土地市場(chǎng)價(jià)格的深層次的原因；國(guó)外研究學(xué)者

2、對(duì)影響土地價(jià)格的各個(gè)公共資源進(jìn)行了獨(dú)立而大量的定量研究，卻忽略了各個(gè)資源之間的聯(lián)系及影響。因此，就多個(gè)公共資源對(duì)住宅地價(jià)的影響進(jìn)行定量系統(tǒng)的分析是目前國(guó)內(nèi)外學(xué)者面臨的重要課題。
　　本文結(jié)合我國(guó)住宅土地市場(chǎng)相關(guān)情況，借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果，采用特征價(jià)格模型方法研究城市公共資源對(duì)住宅地價(jià)的影響。特征價(jià)格模型是西方發(fā)達(dá)國(guó)家定量研究城市公共資源的主要方法，具有較強(qiáng)的適用性和針對(duì)性。研究公共資源對(duì)住宅地價(jià)的影響程度，有利于建立公共資源對(duì)

3、住宅地價(jià)影響的評(píng)價(jià)體系以及構(gòu)建公共資源對(duì)住宅地價(jià)影響因素的量化模型，為城市公共資源的合理布局提供依據(jù)。
　　本文以南昌市高新區(qū)為實(shí)證研究對(duì)象，構(gòu)建了該區(qū)住宅地價(jià)市場(chǎng)的特征價(jià)格模型評(píng)價(jià)指標(biāo)，分為住宅土地到商服中心的距離、住宅土地到公交站的距離、住宅土地到學(xué)校的距離、住宅土地到文體娛樂(lè)設(shè)施的距離、住宅土地到公園綠地的距離、住宅土地到噪聲污染源的距離。通過(guò)實(shí)證分析表明，城市公共資源對(duì)住宅地價(jià)的影響程度具有明顯差異的。對(duì)于本論文的實(shí)證研究