房價波動對異質(zhì)性勞動力流動及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟的紅利根源于生產(chǎn)要素的低成本優(yōu)勢，但這種低成本優(yōu)勢卻不是永遠的。當前，我國經(jīng)濟在快速發(fā)展的過程中，由于資源的稀缺性與約束性，使得一切生產(chǎn)成本和生活成本不斷增加，尤其是隨著房價的水漲船高，一方面直接引起生產(chǎn)要素成本的上升，企業(yè)成本的增加會導致某些低附加值企業(yè)的外遷，這種外遷究竟會導致城市產(chǎn)業(yè)的“空心化”還是為城市高附加值產(chǎn)業(yè)鏈向上攀升的提供發(fā)展空間，這需要系統(tǒng)的討論房價上漲對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動的影響，既要討論房價波動對產(chǎn)業(yè)

2、結(jié)構(gòu)合理化程度的影響又要討論房價波動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化程度的影響;另一方面房價上漲直接導致勞動力生活成本的提高，然而如北上廣等一線城市，盡管房價高企，仍吸引勞動力的不斷流入與流出，這與之前研究結(jié)論“房價上漲對勞動力形成擠出效應”并不一致，這是否說明房價波動對勞動力流動的影響需要進一步細分，進一步的，勞動力流動引起的勞動力結(jié)構(gòu)重構(gòu)又對城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷產(chǎn)生怎樣的影響。這一系列問題的拋出都說明研究房價波動對勞動力流動與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響十分必要

3、。
　　本研究以房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論、勞動力流動理論與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷理論為基礎，從成本驅(qū)動的角度出發(fā)，通過建立房價波動影響就業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演化機制，指出房價波動影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在邏輯，闡述異質(zhì)性勞動力流動的中間作用機理。具體而言，從房價上漲推動生產(chǎn)成本增加的角度推導房價波動影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機制，主要是測算在滿足利潤最大化的前提下房價上漲帶來的企業(yè)生產(chǎn)成本增加引起的代表性企業(yè)（廠商）轉(zhuǎn)移或升級的門檻值，論述房價波動下代表性企

4、業(yè)（廠商）行為決策對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響;從房價上漲推動生活成本增加角度推導房價波動影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機制，在這個部分引入異質(zhì)性勞動力流動的中間作用，首先研究房價波動對勞動力流動決策的影響，推導出房價波動下勞動力流動的絕對遷移模型和相對遷移模型，判斷勞動力在何種情況會由農(nóng)村遷入城市（絕對遷移），又在何種情況從一個城市遷往另一個城市（相對遷移），然后在相對遷移模型的基礎上，引入異質(zhì)性勞動力，進一步細分房價上漲對勞動力流動決策的影響，推演

5、出相對房價波動對異質(zhì)性勞動力跨地區(qū)的流動與重構(gòu)的影響，并從異質(zhì)性勞動力流動決策出發(fā)，討論新的勞動力市場結(jié)構(gòu)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響。
　　在定性研究部分，總結(jié)和歸納了我國房價波動的趨勢與特征，并將房價波動的趨勢融入對我國異質(zhì)性勞動力流動和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷現(xiàn)狀與特征的研究之中。在定性分析房價波動與異質(zhì)性勞動力流動（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）的相關關系時，主要考察兩者變動的趨勢圖，發(fā)現(xiàn)相對房價波動對異質(zhì)性勞動力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）變動的影響存在一定的滯后

6、性，且相對房價與異質(zhì)性勞動力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）兩者的相關性在波動圖上，在某些階段表現(xiàn)為正相關，某些階段又表現(xiàn)出負相關，進一步的，相關系數(shù)證明兩者之間存在關聯(lián)性，因此可以推斷房價波動與異質(zhì)性勞動力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）之間存在復雜的非線性關系。
　　在實證研究的第一部分，主要是基于房價波動直接引致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機制，以及定性分析引出的問題，首先對兩者進行格蘭杰因果關系檢驗，確定房價波動是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的格蘭杰原因，然

7、后定量分析城市房價波動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化程度）的線性（用于對比結(jié)果）和非線性影響，并更深入的從結(jié)構(gòu)和地區(qū)的角度討論城市相對房價波動對各次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的影響效應以及分地區(qū)城市相對房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響效應。實證結(jié)果表明，房價波動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷存在顯著的非線性影響（解釋了定性研究中，趨勢圖顯示兩者在某些階段是正相關關系而某些階段是負相關關系的原因），在長期房價波動將不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷，但在短期，相對房價上漲有利

8、于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化進程，促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于調(diào)整與完善，促進城市低附加值產(chǎn)業(yè)的溢出效應，為高附加值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，分結(jié)構(gòu)的討論結(jié)果表明，在短期相對房價上漲對第二產(chǎn)業(yè)的相對產(chǎn)值形成顯著的擠出效應，而推動第三產(chǎn)業(yè)相對產(chǎn)值的增加，即在短期，城市相對房價的上漲會促使本地區(qū)工業(yè)中某些低附加值企業(yè)不斷外遷，推動工業(yè)能力不斷壯大，向著價值鏈高端進行攀升，同時為服務業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的發(fā)展空間，推動城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向著“經(jīng)濟服務化”趨勢

9、邁進，促使城市產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)升級。此外，通過分地區(qū)的討論表明，區(qū)際房價的相對差異確實是影響東、中、西和東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的一個重要因素，具體而言，高房價帶來企業(yè)生產(chǎn)成本的增加，迫使東部地區(qū)處于價值鏈中低端的產(chǎn)業(yè)逐步向相對房價較低的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，這一方面有利于東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，另一方面有利于其他地區(qū)結(jié)合自身優(yōu)勢，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。
　　在實證研究的第二部分，主要基于異質(zhì)性勞動力流動為中間變量的房價驅(qū)動間接引致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變

10、遷的內(nèi)在機制，以及定性分析引出的問題，一是定量研究房價波動對異質(zhì)性勞動力流動決策的非線性影響，二是定量研究房價波動、異質(zhì)性勞動力對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的非線性影響。實證結(jié)果表明，房價波動對異質(zhì)性勞動力流動存在顯著的非線性影響（解釋了定性研究中，趨勢圖顯示兩者在某些階段是正相關關系而某些階段是負相關關系的原因），在長期房價波動將對異質(zhì)性勞動力形成擠出效應（與一般研究結(jié)論一致），但在短期相對房價上漲有利于勞動力的集聚，然而普通勞動力對房價上漲更為敏

11、感，因此高房價首先對普通勞動力形成擠出效應，迫使普通勞動力轉(zhuǎn)移至房價更低的城市，而技術人才往往具備一定的房價上漲抗壓性，即相對房價上漲對異質(zhì)性勞動力流動存在拐點，不同是普通勞動力的面臨的房價的拐點值更小。此外，在分地區(qū)討論時，比較特殊的是在對中部地區(qū)進行考察時，高房價對普通勞動力就業(yè)形成強烈的擠出效應;對西部地區(qū)進行考察時，高房價無論是對技術人才還是普通勞動力都形成顯著的擠出效應。受異質(zhì)性勞動力流動這一中間變量的影響，城市相對房價上漲通

12、過影響技術人才的流動決策，促進技術人才的集聚，促使產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端攀升，觸發(fā)城市產(chǎn)業(yè)升級，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加趨于高級化，而城市相對房價上漲通過影響普通勞動力的流動決策，迫使普通勞動力溢出，阻礙勞動密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。城市相對房價持續(xù)上漲通過影響異質(zhì)性勞動力的流動決策，最終將形成對技術人才和普通勞動力的擠出效應，隨著勞動力的持續(xù)外溢，最終將不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，阻礙城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　通過定性和定量分析可知，要