建筑物區(qū)分所有權中業(yè)主民事權利的行使及保護研究.pdf

1、隨著建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物不再可能為一人所有，只能分割為不同部分，為眾多人所共有。這一建筑物的區(qū)分結構導致了建筑物區(qū)分所有權的形成。建筑物區(qū)分所有權是一種既非單獨，又非共有的權利，是指數人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有，并享有共同管理權的復合權利。這一權利是《物權法》新確立的一種民事權利，是不同于傳統(tǒng)民事權利的一種復合性民事權利，凸顯了物法與人法相

2、互結合的色彩。
　　建筑物區(qū)分所有權具有多樣性、不可分割性、權利分主導與從屬等典型特征，而其權利的各個有機組成部分也都具有獨特性:專有權之間具有較強的相互關系，并受到較大制約;共有權既非按份共有，也非共同共有，而是一種新型的共有形式;共同管理權則具有極強的人身權色彩。正是因為這些特點，業(yè)主在行使《物權法》所賦予的這一新型民事權利時會遇到更多的問題。結合立法、司法實務以及現實狀況，本文重點論述了幾個有關業(yè)主民事權利行使和保護方面的問

3、題:業(yè)主自治、業(yè)主委員會的地位及如何正確行使權利、小區(qū)車庫車位的權屬。我國業(yè)主自治制度所存在的缺陷、業(yè)主委員會主體地位的模棱兩可、車庫車位紛繁復雜的現實狀況，都需要進一步理清思路，完善立法。《物權法》第6章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的14個條款由此也在一定程度上顯露出了過于原則，不便操作的問題。通過分析現實情況和比較借鑒其他國家和地區(qū)的立法，除對建筑物區(qū)分所有權行使和保護中的具體問題提出建議外，筆者還對立法模式進行了一定法律思考，認為建