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文檔簡介
1、伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴大,空間的有限性促使住宅趨向高層化發(fā)展,區(qū)分所有建筑物成為城市房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象。然而至2007年頒布《物權法》,我國正式以專章的形式規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權,建筑物區(qū)分所有權的“物法性”要素之——業(yè)主共有權才隨之確立。相對于其他物權,業(yè)主共有權的研究起步較晚,由于對其理論研究的缺乏和立法保護的漏洞,使業(yè)主共有權成為了建筑物區(qū)分所有權中最易受到侵害的權利。目前存在的問題是:實踐中因業(yè)主共有權所產(chǎn)生的糾紛接連不
2、斷,但《物權法》對建筑物區(qū)分所有權之業(yè)主共有權的規(guī)定相對寬泛,對于許多情況的處理缺乏明確法律依據(jù),令《物權法》定紛止爭之功能大打折扣。因此有必要對業(yè)主共有權的保護問題進行專項研究。
本文以業(yè)主共有權的保護為研究內(nèi)容。第一章為基礎理論研究部分,第二、三、四章致力于解決業(yè)主共有權保護實踐中的三個突出問題,即共用部分范圍問題、區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地保護問題以及車位或者車庫的歸屬問題。除引言和結語外,本文共分為四章。
3、 第一章為基礎理論研究。內(nèi)容為建筑物區(qū)分共有權概論和現(xiàn)階段我國現(xiàn)有法律法規(guī)對共有權的立法保護分析。本章分為兩節(jié),第一節(jié)為建筑物區(qū)分共有權之基礎理論研究,筆者在此部分闡明了建筑物區(qū)分共有權的概念和法律特征,以及法律性質。在第二節(jié)中,筆者從分析我國《物權法》對建筑物區(qū)分共有權保護規(guī)定出發(fā),總結了對建筑物區(qū)分共有權立法保護中存在的過于寬泛而以至缺乏可操作性的幾個突出問題。
第二章致力于解決業(yè)主共有權之共用部分的范圍界定問題。筆者
4、首先從比較法的視野,研究各國對于共用部分范圍的立法,然后,對我國物權法及相關法規(guī)的共用部分范圍的立法缺陷進行分析,最后提出了對我國業(yè)主共有權之共用部分范圍的立法完善建議。
第三章致力于解決區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地的保護問題。在第一節(jié)中,筆者從區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地使用權與建筑物區(qū)分所有權的一體性分析出發(fā),闡明了小區(qū)內(nèi)建筑物基地與附屬基地同為法定共用部分,在此基礎上并提出了對我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地保護問題的立法完善建議。<
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