住宅質(zhì)量保障法律問(wèn)題研究.pdf

1、住宅是人類生存和發(fā)展最基本的物質(zhì)條件,是人類生存的最基本所需,住宅質(zhì)量的好壞真接關(guān)系著人們的生活質(zhì)量。然而在現(xiàn)階段,我國(guó)卻出現(xiàn)了許多住宅質(zhì)量不合格的現(xiàn)象,究其因?yàn)橛猩鐣?huì)層面的,也有制度層面的,主要是制度層面的因?yàn)?。因此反思住宅質(zhì)量保障機(jī)制出現(xiàn)的問(wèn)題,糾正建筑行業(yè)的不正之風(fēng),建立健全住宅質(zhì)量保障的制度機(jī)制,讓百姓買放心房,住舒心房,其意義重大而且深遠(yuǎn)。本研究分為五個(gè)部分：
　　 第一部分探討了住宅質(zhì)量保障的基本理論問(wèn)題。首先對(duì)住宅

2、作了概念性的解釋,并對(duì)住宅的性質(zhì)作了具體闡述,分析了住宅不同于其它建筑工程的特征。另外還從住宅質(zhì)量與工程質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量相比較的角度說(shuō)明住宅質(zhì)量保障的特殊性。
　　 第二部分綜合介紹了我國(guó)住宅質(zhì)量保障制度模式的歷史沿革,并對(duì)國(guó)外的監(jiān)管制度作了主要介紹。通過(guò)分析、比較的方法提出我國(guó)現(xiàn)階段住宅質(zhì)量保障的模式選擇。
　　 第三部分是本文的中心部分。該部分對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的住宅質(zhì)量保障制度作了深入的分析,指出了各個(gè)制度的具體構(gòu)成和實(shí)施的

3、法律效果,并為后面第五部分制度的完善作了鋪墊。住宅質(zhì)量保障首先需要法律的保障,而法律的保障則需要有具體的法律制度來(lái)實(shí)現(xiàn)。法律對(duì)制度設(shè)計(jì)得合理就有利于住宅質(zhì)量的提高,制度設(shè)計(jì)得不合理、有漏同,不但不會(huì)起到促進(jìn)的作用反而會(huì)起到反作用,甚至?xí)斐筛訍毫拥男Ч?。因?在本部分詳細(xì)羅列了我國(guó)現(xiàn)行住宅質(zhì)量保障制度中的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,工程監(jiān)理制度,住宅質(zhì)量保修制度和工程竣工驗(yàn)收制度,通過(guò)各個(gè)制度在各個(gè)不同階段所起的不同作用,實(shí)施的不同法律效果,而找出

4、現(xiàn)在我國(guó)住宅質(zhì)量存在問(wèn)題的真正因?yàn)椤?br>　　 第四部分同樣也是本文的核心部分。本部分詳細(xì)分析了住宅質(zhì)量保障的主體及各類主體的權(quán)利和義務(wù)。在現(xiàn)階段,我國(guó)住宅質(zhì)量的保障主體主要分為政府主體和市場(chǎng)主體。政府主體在住宅質(zhì)量保障中起著宏觀指引的作用,主要是制定相應(yīng)的法律法規(guī),通過(guò)法律的手段來(lái)間接監(jiān)督市場(chǎng)主體的質(zhì)量行為。市場(chǎng)主體主要是住宅建設(shè)過(guò)程中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(建設(shè)方),勘察設(shè)計(jì)方,施工單位和監(jiān)理單位。各個(gè)市場(chǎng)主體都必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)承