農村住宅流轉的法律問題研究.pdf

1、隨著我國新農村建設的不斷推進，農村住宅的流轉日益增多，由此而引發(fā)的糾紛逐年增加。目前，農村住宅方面的法律法規(guī)比較雜亂，《物權法》草案中曾對農村住宅轉讓作出過規(guī)定，但正式通過的法律文本卻因有爭議刪去了相關條款，導致目前農村住宅流轉仍然缺少可操作性的法律依據。農村住宅流轉法律制度的缺失嚴重制約了經濟結構的轉型。實行農村住宅立法理念轉變，進行農村法律制度、經濟制度的創(chuàng)新是化解農村住宅流轉法律問題的現實選擇。
　　在市場經濟條件下，農民的

2、住宅能否成為商品并且上市流轉，直接關系到農民的財產能否轉化為資產進而轉化為資本，并進一步增值，實現農民財產性收益，增加農民增收渠道，從而富裕農民。因此本文的研究就具有十分重要的意義。全文除引言介紹了論文寫作的基本情況外，正文分為四個部分，分別對我國農村住宅流轉的一般問題、農村住宅流轉的立法及司法現狀、農村住宅流轉必要性和可行性以及農村住宅流轉制度的完善等問題予以了探討。
　　第一部分，我國農村住宅流轉的一般問題。該章主要介紹了我國

3、農村住宅流轉的含義，本文所說的農村住宅是指農民在宅基地上所建的住房及其附屬設施，而不包括在農村建設用地上建的工廠、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等。同時還介紹了我國自建國以來農村住宅制度的歷史變遷以及目前農村住宅流轉所存在的形式。
　　第二部分，我國農村住宅流轉的立法及司法實踐考察。本章主要介紹了我國農村住宅的立法現狀以及司法實踐狀況，指出了我國在農村住宅流轉制度立法上存在的一些問題與不足；此外，還分析了我國在農村住宅流轉上存在的糾紛類型和司法實踐中對

4、農村住宅流轉糾紛的處理及存在的問題。
　　第三部分，進一步放開農村住宅流轉制度的必要性及可行性。該章通過對學界目前在農村住宅流轉的相關制度進行分析，提出了進一步開放農村住宅流轉制度在現代物權發(fā)展趨勢、農村經濟發(fā)展等方面的必要性以及通過分析現在的法律、政策和社會基礎等指出了進一步開放農村住宅流轉的可行性。
　　第四部分，我國農村住宅流轉法律制度的完善。如何促進農村住宅健康、有序的流轉是本文的重中之重，也是本文的研究目的所在。筆