旅游娛樂用海海域評估研究——以海南省典型用海為例.pdf

1、隨著我國海洋經(jīng)濟的發(fā)展，海洋開發(fā)利用廣度和深度不斷拓展，市場機制在海域資源利用配置中基礎(chǔ)性作用越來越重要。目前，旅游娛樂用海情況普遍，已經(jīng)在海域市場中占據(jù)大量份額。同時，涉及政府行為的提前收回補償和經(jīng)濟損害賠償、二級市場轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股等活動，都需要通過海域評估來確定合理的價格，以適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下海域資產(chǎn)流轉(zhuǎn)和管理的需要。開展旅游娛樂用海評估，科學(xué)測算其海域使用權(quán)價格，有利于培育發(fā)展海域市場，建立健全市場機制，有效保障海域使用權(quán)人

2、的合法權(quán)益。
　　本文從海洋經(jīng)濟、市場發(fā)展及管理體系等方面分析了目前海域評估的背景情況，分析了海域評估的研究意義，分別研究了地租理論、區(qū)位理論、生產(chǎn)要素理論在海域評估中的指導(dǎo)作用。結(jié)合旅游娛樂用海的特點，從社會經(jīng)濟、自然環(huán)境等方面建立旅游娛樂用海的價格影響因素體系。詳細(xì)研究了當(dāng)前主要的旅游娛樂用海評估方法，在此基礎(chǔ)上，提出資源質(zhì)量評價比較法。結(jié)合?；糜螎u情況，采用市場比較法、假設(shè)開發(fā)法和資源質(zhì)量評價比較法對其海域評估，分析確定其