地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究——以呼和浩特市為例.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)是法定公示價(jià)格的一種，是某一時(shí)間基點(diǎn)某一均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)格，能夠反應(yīng)土地市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r及地價(jià)的空間分布規(guī)律。及時(shí)、準(zhǔn)確地更新基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)政府調(diào)整地價(jià)政策、土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展、合理配置土地資源等有著十分重要的意義。雖然我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)更新的方法和途徑有很多，但仍存在著更新周期長(zhǎng)、時(shí)效性差等問題。筆者在分析國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來普及的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，以呼和浩特市為例探討了利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果更新基準(zhǔn)地價(jià)的方法，旨在為地價(jià)

2、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果應(yīng)用于基準(zhǔn)地價(jià)更新提供參考。 本文從地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的建立入手，利用具有插值功能的三維數(shù)據(jù)成像軟件3DSurfer8.0對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格及配置的空間合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以保證最終基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的科學(xué)性。此外，還分別利用監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)，將評(píng)估出的兩種基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果與利用傳統(tǒng)方法評(píng)估出的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)兩種評(píng)估結(jié)果與傳統(tǒng)方法測(cè)得的基準(zhǔn)地價(jià)存在一定的差異。在文章的最后對(duì)產(chǎn)生差異的原因進(jìn)行了剖析，