我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效性研究.pdf

1、1998年后，隨著我國(guó)住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2004年-2007年，我國(guó)房地產(chǎn)投資急劇升溫，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的出現(xiàn)，危害到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，央行及政府采取了一系列措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)泡沫并未顯著萎縮。2008年下半年至今，伴隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，交易量

2、大幅萎縮，結(jié)束了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年的繁榮。央行開(kāi)始出臺(tái)一系列提振我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，以降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，增加住房交易量，減少房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。
　　 本文在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有理論基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際，對(duì)我國(guó)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效性進(jìn)行研究。本文首先回顧了近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)及央行調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的貨幣政策措施，然后提出衡量我國(guó)貨幣政策有效性的標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上分析了我國(guó)貨幣政策對(duì)房地