北京市住宅特征價格研究.pdf

1、住宅需求，是人類生活的基本需求之一。自我國住房制度改革以來，城市住宅價格問題一直是房地產(chǎn)學術界關注的焦點。住宅價格問題的研究，可以幫助政府管理住宅交易市場、研究房價是否合理，可以促使開發(fā)商提供更接近消費者需求的商品，也可以讓消費者在住宅市場中能做到心中有數(shù)，不盲目消費。本文從特征價格模型建立的理論出發(fā)，以北京市住宅市場的數(shù)據(jù)信息為基礎，探討不同的函數(shù)形式建立特征價格模型存在的差別，找出比較適合北京市住宅市場情況的模型，并將模型最終的分析

2、結果做出經(jīng)濟意義上的解釋，得出北京市住宅特征價格的具體數(shù)據(jù)，為政府、開發(fā)商以及消費者做出相關決策提供參考依據(jù)。 論文對北京市住宅特征價格的研究主要由以下部分組成：首先，提出論題研究的背景意義、方法和技術路線，并簡單介紹文中涉及的一些相關基本概念；第二章總結了特征價格模型的研究綜述，并闡述了論文所涉及到的相關基礎理論：第三章在具體分析北京市住宅市場實際情況的基礎上，參考其他學者在特征價格模型變量選擇上的經(jīng)驗，選取北京市住宅特征價格

3、模型中涉及的變量，并應用三種基本函數(shù)形式分別進行分析，發(fā)現(xiàn)線性模型是比較符合北京市實際情況的模型；第四章采用線性模型對北京市進行住宅特征價格分析，利用SPSS軟件進行計算，得出各個特征變量的回歸系數(shù)，即特征的邊際價格；同時分析了主成分分析法在特征價格模型中的應用，并比較不同方法所得出的結果；最后在總結了本文的研究成果和研究不足后，對今后的研究方向作了展望。 文章的創(chuàng)新點主要有： (1)總結出了影響北京市住宅價格的特征變量